Один из юристов предложил для начала просить бессрочное пользование, а, затем, - просить собственность?

СНТ выполнило землеотвод, с изменением категории и вида разрешённого использования - земли промышленности транспорта и энергетики,- под строительство своих внешних коммуникаций - ЛЭП 10 кВ и подъездной автодороги. Все необходимые постановления были получены. ЗУ предоставлен был, после многолетних баталий с районными и областными структурами, почему-то только на 6 лет. Теперь Комитет по имуществу района явно пытается забрать этот участок. В 10 раз поднял цену аренды, которая прекращается 20.07.2015 г.,- до 302 т.р. за 0,83 га, вместо 32 т. р. и, для полноты картины, сообщил, что кадастр аннулирован? При проверке в районном и областном Роскадастрах и предъявлении всех документов, там сообщили, что участок под внешние коммуникации садоводческого товарищества: ЛЭП 10 кВ и подъездную автодорогу,- постоянно действующий и существует. Предложили получить новую кадастровую выписку. СНТ построило автодорогу в 2013 году, с помощь госбюджетного учреждения, есть акт приёмки в эксплуатацию от гос. учреждения и подрядчика строительства дороги. По трассе ЛЭП установлены опоры, но подрядчик сбежал в 2014 году, планируем возобновить строительство ЛЭП 10 кВ в этом году, но понесли серьёзные материальные потери. 1. Можно ли получить этот участок земли в собственность или бессрочное пользование на бесплатной основе в состав земель общего пользования, как для СНТ, созданных до 2001 года? Участок фактически эксплуатировался под дорогу с 1992, а под ЛЭП 10 кВ с 1996 года. Были платежи в местный совхоз в 1996 году 4 млн. руб., а затем доплата новым собственникам его земель за убытки сельхозпроизводства ещё 25 т.р. по согласованному расчёту. В Администрацию района выплачена сумма потерь в 150 340,00 руб. Сумма арендных платежей в Администрацию района составила 155 тыс. руб. Итого СНТ выплатило достаточно приличные деньги и свои обязательства, фактически, выполнило. 2. Один из юристов предложил для начала просить бессрочное пользование, а, затем, - просить собственность? 3. Как “отбить” резкое повышение арендной ставки, поскольку сейчас необходимо завершить строительство ЛЭП 10 кВ, получить разрешение на строительство с ГПЗУ и т.п.? 4. Имело ли право КУИ района вводить такую ставку в мае 2015 года, задним числом с 01.01.2015 года?