Продал долю в квартире и остался неполученный остаток от покупателей - как действовать в случае несвоевременного возврата денег?

Продал долю в квартире и получил сумму неполную (1/4 мне остались покупатели должны), в рег. палате оформили как ипотеку (доля у меня в залоге). Через неделю должны вернут остаток, но покупатель не отвечает на мои звонки (я живу в другом регионе). Вопрос: Мои действия, если мне не смогут вовремя вернуть деньги? Покупатель пенсионерка, мало ли, что? Подскажите как мне действовать в данной ситуации (поэтапный механизм)! Спасибо! Евгений.