Незаконная перепланировка соседей из-за которой затопили нашу отремонтированную квартиру - Наши права и дальнейшие действия

Question

Соседи сверху в результате незаконной перепланировки своей квартиры затопили нашу только что отремонтированную квартиру! Выяснилось, что в момент затопления хозяйки квартиры дома не было, у нее в это время работала бригада строителей, которые разбирали стену в санузле и повредили трубу горячей воды, в результате чего хлынул кипяток. Место повреждения трубы они сразу не смогли заделать, сантехника ждали около часа. Нас не известили о случившемся, узнали только на следующий день, когда пришли перевозить вещи. В этот же день акт составили, подписали и хозяйка и директор строительной фирмы, чьи работники делали ремонт. Теперь хозяйка свою вину отрицает, ущерб возмещать не собирается. Говорит, что она не виновата, чтобы мы разбирались с ее ремонтниками. Разъясните, пожалуйста, нам наши права. Что нам делать в этой ситуации? Кому предъявлять иск?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Екатерина! В данном случае ничто не препятствует Вам указать в исковом заявлении в качестве соответчиков и строительную фирму, и хозяйку квартиры. Окончательное решение, с кого именно, в каком размере и в каком порядке (солидарно или в долях) взыскать, вынесет суд. В конце концов, Вам доподлинно неизвестно, на основании какого (с кем именно заключенного договора) в этой квартире работали строители; а в соответствии с п.1 ст.1068 ГК РФ, гражданин обязан возместить вред, причиненный его работниками (в т.ч. выполняющими работу по гражданско-правовому договору) при исполнении своих служебных обязанностей. Возможно, эта норма в данной конкретной ситуации неприменима, и договор хозяйкой квартиры заключался не с физлицами, а с фирмой (так оно, скорее всего, и было); но "прелесть" подобных судебных процессов с участием нескольких ответчиков заключается в том, что они в суде начинают активно "топить" друг друга и сами дают судье всю необходимую информацию о том, с кого взыскать ущерб. С уважением, А.Д.Руслин.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Здравствуйте! "Алгоритм Ваших действий должен быть такой: 1. Составляйте с участием УК/ТСЖ акт о заливе; 2. Приглашайте независимого оценщика для опредления размера материального ущерба; 3. Обратитесь в суд с иском согласно ст.131 ГПК РФ. 4. Взыщите материальный ущерб, а также моральный вред с причинителя вреда согласно ст.1064 ГК РФ. 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда."

Незаконная перепланировка соседей из-за которой затопили нашу отремонтированную квартиру - Наши права и дальнейшие действия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Затопленная квартира сдавалась - как правиться в такой ситуации и какие действия предпринять?

Как предъявить претензию о возмещении материального ущерба после затопления от прорыва трубы отопления соседей сверху?

Протечка от соседа - Как решить проблему с затопленным туалетом и что делать, если сосед не меняет трубы

Затопление квартиры - кто виноват и как выяснить?

Как решить конфликт с ЖЭУ по поводу течи в канализационной трубе и оплаты работ сантехника?

Невнимательные сантехники привели к затоплению квартиры - судебное разбирательство

Как получить возмещение ущерба после того, как труба соседей затопила вашу квартиру?

Прорвавшаяся труба в квартире вызывает конфликт с ЖКХ и соседями - как решить проблему?

Соседи обвиняют в заливе квартиры, но причина не найдена - как поступить?

«Ответственность за ремонт и оплата после течи стояка горячей воды - основные вопросы»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59