И имеет ли он в данном случае больше прав (льготы) являясь инвалидом 2 группы?

У меня вот какая проблема. Мы (Отец, мать, сестра и я - мы оба совершеннолетние) проживаем и прописаны в трехкомнатной муниципальной (неприватизированной) квартире. Лет 5 назад у отца обнаружился сахарный диабет. По причине этой болезни (как уверяют врачи) у него часто бывают нервные срывы, часто устраивает скандалы. Ему стало казаться, что мы все его ненавидим, жалуется, что не может с нами больше жить. Так вот он изъявил желание во что бы то ни стало переехать с этой квартиры. Но отавлять нам свою долю в ней не собирается. Предлагает два варианта: 1. Он приватизирует свою долю в квартире (бОльшую комнату - как ответственный квартиросъемщик) и продает/сдает ее третьим лицам, в результате чего квартира становиться коммунальной. 2. Предлагает разменять на 2 двухкомнытных с доплатой. Согласия остальных проживающих (прописанных) в квартире на приватизацию и на размен нет. Что в данном случае он может (и имеет право) сделать? И имеет ли он в данном случае больше прав (льготы) являясь инвалидом 2 группы? P.S. - И имеет ли сестра право поселить в квартире своего мужа (не прописывая его, т.е. оставляя его без права на квартиру), если кто-то из прописанных/проживающих против (заселения мужа). Заранее благодарю за ответ.