Как разделить право собственности на земельный участок после ошибки администрации и продажи его добросовестным покупателем?

Нужно обжаловать решение суда в порядке ст. 320 ГПК РФ: "Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой".

Апелляционные жалобы, представления рассматриваются:

1) районным судом - на решения мировых судей;

2) верховным судом республики, краевым, областным судом, судом города федерального значения, судом автономной области, судом автономного округа, окружным (флотским) военным судом - на решения районных судов, решения гарнизонных военных судов.

Обжалуйте решение, на основании ст. 302 ГК РФ

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Тут надо дело о мошенничестве возбуждать (ст. 159 УК РФ) и пару чиновников администрации посадить. А если есть добросовестный покупатель - то собственник имеет право на возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ)

как, обратится в суд согласно ст. 209 ГК РФ и согласно ст. 131-132 ГПК РФ

Конечно не изучив решение суда,трудно дать правильный ответ, Может это поможет

Конституционный суд Российской Федерации 21 апреля 2003 г. вынес постановление по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского Кодекса РФ в связи с жалобами граждан О. М. Мариничевой, А. В. Немировской, З. А. Скляновой, Р. М. Скляновой, В. М. Ширяева.

В вышеуказанном Постановлении суд рассмотрел соответствие ст. 167 ГК РФ нормам и статьям Конституции Российской Федерации (о гарантиях, о равенстве прав и др.), а также положениям Конвенции о защите прав человека и основных свобод. Суд пришел к выводу, что использование правового механизма, установленного п. 1 и 2 статьи 167 ГК РФ не может распространяться на случаи приобретения имущества добросовестным приобретателем. В случае приобретения имущества добросовестным приобретателем собственник имеет право подавать виндикационный иск (иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения) только если на это имеются основания, предусмотренные статьей 302 ГК РФ, т.е. те основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (выбытие имущества из владения собственника помимо его воли, безвозмездное приобретение имущества).

Решение КС не изменило закон. Оно направлено в первую очередь на изменение правоприменительной практики. А именно на то, чтобы суды, прежде всего общей юрисдикции, при вынесении решений учитывали права добросовестного приобретателя, предусмотренные ст. 302 ГК РФ, и в случае, если вопрос о признании сделки недействительной ставит бывший собственник имущества, в первую очередь применяли статью, касающуюся добросовестного приобретателя.

Ранее, если в цепочке сделок с имуществом когда-то было допущено нарушение законодательства, недобросовестные продавцы, ссылаясь на положения Гражданского кодекса, могли требовать расторжения всех сделок, совершенных с этим имуществом. Таким образом, пострадавшей стороной оказывались добросовестные покупатели, которые, покупая недвижимость, не знали о допущенных при ее продаже нарушениях закона.

Гражданские суды, в большинстве случаев, «шли по пути наименьшего сопротивления» и принимали решения по возврату недвижимости. При такой правоприменительной практике добросовестный покупатель жилья лишался и денег, и квартиры. Конституционный суд пришел к выводу, что подобная практика является несправедливой и не защищает прав добросовестных приобретателей.

Согласно определению, содержащемуся в ст.302 Гражданского Кодекса РФ, добросовестным приобретателем считается тот, кто на возмездной основе приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Добросовестным приобретателем признаётся тот, кто не только не знал, но и не должен был и не мог знать о неправомерности своего приобретения. В случае приобретения недвижимости это означает, что, приобретение квартиры или комнаты по явно заниженной цене при подозрительных обстоятельствах (например, квартира продается очень дешево и по доверенности; собственник квартиры злоупотребляет алкоголем, либо наркотическими веществами) может служить основанием для вывода, что приобретатель, хотя и не знал достоверно, но мог и должен был предположить, что приобретает квартиру или комнату неправомерно. В этом случае покупатель квартиры может быть признан недобросовестным.

Говорить о добросовестном приобретателе можно при выполнении двух условий:

квартира должна выбыть из владения собственника по его воле;

квартира должна быть приобретена по возмездной сделке.

Свою «добросовестность» покупателю необходимо будет доказать суду.

Риски, существовавшие у покупателей до настоящего времени, не устранены.

Значительное число решений о недействительности сделок принимается судами по искам не продавцов, а третьих лиц, права которых оказались нарушенными в результате отчуждения квартир. В ряде случаев инициаторами рассмотрения подобных дел выступают даже не они сами, а представители органов прокуратуры.

К одним из наиболее распространенных оснований обращения в суд положения о добросовестном приобретателе не применимы (речь идет о ст. 177 ГК, где говорится о недействительности сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), поскольку в этом случае очевидно, что квартира выбыла из владения не по воле собственника. Такой же аспект суд может усмотреть и при признании сделок недействительными по ст. 178, 179 ГК РФ (недействительность сделок, совершенных под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы).

Решение Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года это, безусловно, прогрессивный шаг со стороны государства. Граждане России, которые приобрели жилье законным способом, не должны отвечать за нарушение закона бывшими собственниками жилья. Это еще один серьезный шаг на пути формирования цивилизованного рынка недвижимости, способствующий росту доверия к нему.

Марина Сергеевна.

Иванова Т. проживала в доме,но не являлась собственником,во время наводнения дом пострадал,и чтобы воспользоваться мерами гос.поддержки она передала в безвозмездное пользование зем.участок (1)администрации поселения.

--у данной гражданки НЕТ права на передачу того (участка). что ей не принадлежит.

Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 15 ЗК РФ

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

ГАРАНТ:

Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2004 г. N 8-П положение пункта 3 статьи 15 настоящего Земельного кодекса РФ признано не противоречащим Конституции РФ

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

ЗНАЧИТ У ПЕТРОВОЙ ЗЕМЛЮ ЗАБРАТЬ НЕЛЬЗЯ

Сестра Иванова обязана вернуть дом брату так как не является добросовестным приобретателем.

Землю 2 она может отдать в счет возмещения убытков.

Администрация грубо нарушила права собственника земельного участка, выставив на торги данный участок.

Действия администрации незаконны и подпадают под статью 159 УК РФ...

Соответственно, земельный участок НИКАК не будет признан за "Петровой"...

Кроме того, чтобы воспользоваться мерами гос.поддержки в результате стихийного бедствия, совсем необязательно быть собственником домовладения, которое пострадало.

Таким образом, подтверждаются противоправные действия всех действующих лиц, включая и Петрову по статье 159 ч.4 УК РФ:

- Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение... Увы !

Земельный участок не может быть изъят у Петровой, т.к. она добросовестный приобретатель, землю приобрела возмездно. Решение суда подлежит отмене, т.к. суд не правильно применил ст. 302 ГК РФ - ст. 330 гпк рф.

Хотя собственник участка и не отдавал его, он его передал в пользование Ивановой, которая и произвела отчуждение. Участок отчужден по воле Ивановой. Значит нет оснований его истребовать у Петровой.

Статья 302 гк рф. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.