Оформление земельного участка и продажа дома - вопросы и ответы

Question

Горлышева Е.В
Вы спрашиваете: А что с зем. участком? Какие документы на земельный участок имеете? На каком праве наследодатель владел им?

Ответ: в договоре дарения от деда к отцу (который позже завещал имущество мне) про землю ни слова нет. В моем свидетельстве о праве на наследство про зем. участок ничего не говорится. Только про жилой дом и хоз. постройки рядом с домом.

Вопросы: 
1.Нужно оформлять зем. участок, чтобы продать дом или можно просто продать дом (после оформления на него соответсвующих документов)?

2.Свидетельство о гос. регистрации права собственности дает мне право продать дом или нужно предварительно ставить дом на кадастровый учет?

3. Если нужно ставить дом на кадатровый учет в Росреестре, то технический план может заказать у кадатрового инженера 3-е лицо (нужна ему моя доверенность)?

Заранее благодарю за Ваши пояснения!

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

1. Дом можно продать и без земельного участка, но кто купит такой не знаю. Нужно оформлять документы на земельный участок. В администрации населенного пункта необходимо получить распорядительный документ о выделении зем.участка для строительства дома первому владельцу дома (вероятно, деду).
2. Продать можете и сейчас со Свидетельством о праве на наследство. В таком случае одновременно с регистрацией сделки будет оформлено на Ваше имя Свидетельство о гос.регистрации права собственности (получите его с отметкой о погашении права). Но лучше оформить сначала Свидетельство о гос.регистрации права, а затем продавать (покупателям более комфортно увидеть весь пакет документов еще до заключения сделки). Как только подадите документы в Росреестр для регистрации права, дом будет внесен в ГКН.
3. Технический план заказывать в Отделении БТИ по месту нахождения дома или в БТИ по Арх.области. Можете оформить нотариальную доверенность на третье лицо (например, кадастровому инженеру).

Оформление земельного участка и продажа дома - вопросы и ответы

Похожие вопросы

Подача искового заявления для оформления права собственности на жилой дом на основании имеющихся документов

Процедура после прекращения права долевой собственности на дом и регистрация прав в Росреестре - все, что нужно знать

Как получить свидетельство о регистрации права на наследство при наличии кадастрового паспорта и старого технического паспорта?

Как понять, находится ли он в моем пользовании, если по наследству принят только дом.

Продажа дома в Крыму - процесс получения кадастрового номера, кадастрового паспорта и необходимые документы.

И тут у меня вопрос: какого участка, если я не наследовала участка, он не оформлен?

Как оформить подарок земельного участка с домом, если отсутствует свидетельство на право собственности на дом?

Как продать дом с земельным участком в Крыму по регистрации Украины - необходимые документы и процедура

Нотариус требует кадастровый паспорт на земельный участок для оформления наследства

Скажите пожалуйста все ли у меня документы, если нет то каких еще не хватает, чтобы оформить куплю-продажу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59