Неоплаченные долги за квартиру после передачи - нужен ли акт передачи задним числом и могут ли новому собственнику предъявить иск?

Вопрос №6990498 из г. Великий Новгород
опубликован 31.05.2015, 20:21

7 месяцев назад была совершена сделка купли-продажи жилой недвижимости. Сейчас только выяснилось, что не был подписан передаточный акт на квартиру. Новый хозяин живет, зарегистрирован. После получения всех необходимых документов о государственной регистрации квартира была передана продавцу. 7 месяцев спустя он находит неоплаченные долги за квартиру и предъявляет иск. 1) необходимо ли делать сейчас акт передачи задним числом и стоит ли его делать вообще? 2) в договоре прописано жилое помещение передается в пригодном состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, кварплате и коммунальным платежам... Имеет ли право новый собственник требовать задолженности? Спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Центр Содействия Бизнесу "СТЭНЛИ"

Юридическая фирма Великий Новгород, стаж 11 лет

4.8 5558 отзывов

Добрый день!

В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Вам обязательно нужно сделать акт приема-передачи задним числом, но при условии что его подпишут две стороны.

01.06.2015, 10:12

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 13 часов

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 25 из 47 462 Поиск Регистрация