Налог после продажи квартиры - обязательно ли его платить, если продажа произойдет менее, чем через 3 года после покупки?

Вопрос №7002017 из г. Москва
опубликован 02.06.2015, 03:48

В 2014 году я купил квартиру за 5000000 руб. Сейчас срочно понадобились деньги и я хочу ее продать, уже нашел покупателя. Нужно ли мне будет платить налог после продажи, если я продам квартиру за те же 5000000 руб., т.к. не прошло еще 3 года с момента покупки?

Читать ответы (16)
Лучший ответ
Рекомендуется

Налог Вам платить не нужно. Но декларацию о доходах подать Вы обязаны до 30 апреля 2016 года. Вместе с декларацией нужны будут документы о покупке квартиры за 5 млн. руб.

В соответствии со ст. 220 НК РФ у Вас есть право уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры, на сумму, которую Вы потратили на ее приобретение. В Вашем случае, это 5 млн.. руб. - 5 млн. руб. = 0 руб. 00 коп. налога.

02.06.2015, 06:59
Задать вопрос юристу

10 юристов дали 14 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Да, налог нужно будет платить ст. 228 НК РФ. Однако если в том же налоговом периоде Вы купите квартиру то налог платить не придется.

02.06.2015, 03:51
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Согласно налогового законодательства, а именно ст. 228 НК РФ, имущество находящееся в собственности менее 3-х лет облагается налогом ( 13% для физ. лиц.) при его продаже.В связи с этим у Вас возникает обязанность предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества.

02.06.2015, 03:52

Здравствуйте!согласно статье 220 НК РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет.

02.06.2015, 03:58

Здравствуйте, Евгений!

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом, Вы избежите обязанности уплатить налог (НДФЛ).

02.06.2015, 04:00
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Нет , не будет на основании ст. 220 НК РФ подавать декларацию о доходах придется после продажи квартиры , которая была в собственности менее 3 лет , но отчитаться Вы можете по схеме доход с продажи- расход на приобретении данной недвижимости .

02.06.2015, 04:29

Здравствуйте, да придется платить согласно статье 220 НК РФ.

02.06.2015, 04:51
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Если вы владели квартирой меньше трех лет, то вам нужно самим рассчитать налог (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ), а также подать в налоговую инспекцию декларацию.

Даже если сумма налога, которую вы рассчитали, равна нулю, при несвоевременной сдаче декларации будет начислен штраф. Он составит минимальную сумму - 1000 руб.

Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость.

02.06.2015, 07:19

Я не понимаю, а где у меня тогда доход от продажи??? За сколько купил-за столько и продал.

02.06.2015, 03:57

Сумма денег полученная Вами от продажи признается доходом.

02.06.2015, 03:59
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте. Не будет платить налог. Вы можете показать свои расходы на покупку. Разница равно нулю.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

02.06.2015, 04:00
Это лучший ответ

В подпункте 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ как раз и идёт речь о возможности освобождения от налогообложения при отсутствии доходов.

Вам нужно будет подать налоговую декларацию, к которой приложить договор купли-продажи от 2014 года, платежные документы (расписки, квитанции, платежные поручения).

02.06.2015, 04:03

Нет у Вас дохода внимательно посмотрите ст. 220 НК РФ , вместе с декларацией нужно будет приложить договор о приобретении Вами данной квартиры .

02.06.2015, 04:31

Налога не будет согласно ст.220 НКРФ.

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Но необходимо сдать декларацию до 30 апреля 2016 года.

02.06.2015, 11:09

А расходы???? в 2014- 500000-купил- 2015-5000000 за столько и продал=0-доход то????

02.06.2015, 04:01

все верно у вас доходы = 0

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

приложите к декларации документы о расходах

02.06.2015, 04:03

Юристы ОнЛайн: 88 из 47 453 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 355 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 855 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 777 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 510 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 205 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 413 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 177 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 332 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7 25 818 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 296 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 341 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 825 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 235 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 709 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 132 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 23 723 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.8 1 564 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 711 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 867 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 966 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.4 31 802 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.5 122 117 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.5 10 043 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.1 5 347 отзывов
Спросить