Налог после продажи квартиры - обязательно ли его платить, если продажа произойдет менее, чем через 3 года после покупки?

Вопрос №7002017 из г. Москва
опубликован 02.06.2015, 03:48
В 2014 году я купил квартиру за 5000000 руб. Сейчас срочно понадобились деньги и я хочу ее продать, уже нашел покупателя. Нужно ли мне будет платить налог после продажи, если я продам квартиру за те же 5000000 руб., т.к. не прошло еще 3 года с момента покупки?
Читать ответы (16)
Лучший ответ
Рекомендуется

Налог Вам платить не нужно. Но декларацию о доходах подать Вы обязаны до 30 апреля 2016 года. Вместе с декларацией нужны будут документы о покупке квартиры за 5 млн. руб.

В соответствии со ст. 220 НК РФ у Вас есть право уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры, на сумму, которую Вы потратили на ее приобретение. В Вашем случае, это 5 млн.. руб. - 5 млн. руб. = 0 руб. 00 коп. налога.

02.06.2015, 06:59
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
Задать вопрос юристу

10 юристов дали 14 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Да, налог нужно будет платить ст. 228 НК РФ. Однако если в том же налоговом периоде Вы купите квартиру то налог платить не придется.

02.06.2015, 03:51
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Согласно налогового законодательства, а именно ст. 228 НК РФ, имущество находящееся в собственности менее 3-х лет облагается налогом ( 13% для физ. лиц.) при его продаже.В связи с этим у Вас возникает обязанность предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества.

02.06.2015, 03:52

Здравствуйте!согласно статье 220 НК РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет.

02.06.2015, 03:58

Здравствуйте, Евгений!

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом, Вы избежите обязанности уплатить налог (НДФЛ).

02.06.2015, 04:00
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Нет , не будет на основании ст. 220 НК РФ подавать декларацию о доходах придется после продажи квартиры , которая была в собственности менее 3 лет , но отчитаться Вы можете по схеме доход с продажи- расход на приобретении данной недвижимости .

02.06.2015, 04:29

Здравствуйте, да придется платить согласно статье 220 НК РФ.

02.06.2015, 04:51
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Если вы владели квартирой меньше трех лет, то вам нужно самим рассчитать налог (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ), а также подать в налоговую инспекцию декларацию.

Даже если сумма налога, которую вы рассчитали, равна нулю, при несвоевременной сдаче декларации будет начислен штраф. Он составит минимальную сумму - 1000 руб.

Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость.

02.06.2015, 07:19

Я не понимаю, а где у меня тогда доход от продажи??? За сколько купил-за столько и продал.

02.06.2015, 03:57

Сумма денег полученная Вами от продажи признается доходом.

02.06.2015, 03:59
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте. Не будет платить налог. Вы можете показать свои расходы на покупку. Разница равно нулю.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

02.06.2015, 04:00
Это лучший ответ

В подпункте 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ как раз и идёт речь о возможности освобождения от налогообложения при отсутствии доходов.

Вам нужно будет подать налоговую декларацию, к которой приложить договор купли-продажи от 2014 года, платежные документы (расписки, квитанции, платежные поручения).

02.06.2015, 04:03

Нет у Вас дохода внимательно посмотрите ст. 220 НК РФ , вместе с декларацией нужно будет приложить договор о приобретении Вами данной квартиры .

02.06.2015, 04:31

Налога не будет согласно ст.220 НКРФ.

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Но необходимо сдать декларацию до 30 апреля 2016 года.

02.06.2015, 11:09

А расходы???? в 2014- 500000-купил- 2015-5000000 за столько и продал=0-доход то????

02.06.2015, 04:01

все верно у вас доходы = 0

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

приложите к декларации документы о расходах

02.06.2015, 04:03

Юристы ОнЛайн: 19 из 47 456 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 895 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 660 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 620 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 540 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 216 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 194 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 556 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 812 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 189 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
3.7 81 457 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5 887 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Леонтьев М.О.
5 372 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских