История задержки оплаты квартиры - Как повысить шансы на получение неустойки от фирмы?

Вопрос №700547 из г. Казань
опубликован 07.01.2009, 09:58

Question

Заключен договор-обязательство с фирмой на покупку квартиры в строящемся доме. Определен срок передачи квартиры 2 квартал 2007 года. Оплата тремя частями. Две части оплочены в срок. Последняя часть оплаты определена как " до даты сдачи жилого дома в эксплуатацию". Ответственность сторон гласит, что при невыполнении обязательств в срок стороны платят неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки. Понимаю, что я прошляпила фиксацию момента последней оплаты. Но какие у меня шансы отсудить неустойку от фирмы. (Договор не зарегистрирован). 
 Вчера получила письмо от фирмы с просьбой продлить срок договора до 1 квартала 2009 года (по независящим от фирмы обстоятельствам срок сдачи переносится). Пожалуйста, посоветуйте, какие мои дальнейшие шаги.

Паншев Сергей Леонидович · Accepted Answer

Попробую дать более оптимистический ответ.

1. стороны платят неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.

это не соответствует закону о долевом строительстве, значит пункт договора ничтожен.

2. Договор не зарегистрирован

Кто уклонялся от регистрации договора?
По общему правилу применяется закон о долевом строительстве.
Но из-за отсутствия регистрации по вине застройщика можно попробовать "повернуть" дело и квалифицировать отношения по закону о защите прав потребителей.
Обратитесь на консультацию очно - нужно изучать договор и все другие обстоятельства подробно.

Марков Олег Михайлович · Answer

firdavsa,    ....Понимаю, что я прошляпила фиксацию момента последней оплаты. Но какие у меня шансы отсудить неустойку от фирмы. (Договор не зарегистрирован). 
Шансов ни каких.  (Договор не зарегистрирован). 
Соглашаться на продление срока договора и при подписании соглашения больше ни чего не прошляпить.
С Уважением.

Рослый Эдуард Николаевич · Answer

Здравствуйте,
предполагаю, что не все так плохо как пишет мой коллега.
Конечно требуется более подробное изучение материалов, но в моей практике есть несколько решений суда по которому застройщики пропустившие срок сдачи дома в эксплуатацию оплатитили клиенту солидные отступные после предоставления аналогичного жилого помещения.
Просто нужно внимательно изучить материалы дела.
Если есть желание я готов взяться за решение вашего вопроса.
С уважением.

История задержки оплаты квартиры - Как повысить шансы на получение неустойки от фирмы?

Похожие вопросы

Влияет ли прекращение основного обязательства (сдача дома) на прекращение дополнительного (неустойка)?

Оплата по договору призводилась частями с момента заключения договора и в 2003 году была выплачена полностью вся сумма.

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

Задержка сдачи долевого дома - возможность требования неустойки по закону

Можно ли в судебном порядке потребовать от застрйощика денежную компенсацию за невыполнение условий договора.

Право на предъявление иска по взысканию неустойки в случае просрочки исполнения условий договора

Если да то могу ли я взыскать с застройщика неустойку.

Неустойка и права покупателя при задержке сдачи квартиры в новостройке

Насколько вероятно разрешение спора в мою пользу при данных обстоятельствах?

Застройщик требует оплаты последней части и нового договора - как защитить права Инвестора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59