Как избежать повышения арендной платы в связи с переходом арендодателя на уплату НДС?

Вопрос №701487 из г. Санкт-Петербург
опубликован 09.01.2009, 13:05

Моя жена Индивидуальный Предприниматель, у неё заключен договор с ТРК, на аренду помещения, сроком на 6 лет. В данном договоре конкретно указано, что плата за арендуемое помещение может подниматься только на 4 %, один раз в год. В договоре есть пункт: "На момент заключения договора "АРЕНДОДАТЕЛЬ" (ТРК) не является плательщиком НДС. С начала этого года ТРК перешёл на иную форму налогооблажения, которое предусматривает уплату НДС, т.е. стал плательщиком НДС. На этом основании, разными методами, вынуждает нас подписать дополнительное соглашение, в котором говориться: "Пункт договора "Постоянный платёж" изложить в следующей редакции:", далее следует пункт из действующего договора, в котором увеличена арендная плата на 18% и добавлено " в том числе НДС 18%. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, можем ли мы избежать такого повышения арендной платы (мы плательщиками НДС не являемся)? В связи с кризисом, такое повышение может оказаться губительным для нашего мелкого бизнеса. Спасибо за помощь.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23406 отзывов

Согласен, что для окончательного ответа лучше посмотреть сам договор в его нынешнем варианте. Считаю, что это проблемы арендодателя. В крайнем случае он вправе обратиться в арбитражный суд с иском об изменении условий договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Есть ли у него шансы - опять-таки зависит от первоначального содержания договора. Если хотите, можете связаться со мною по эл. адресу advokatus2005@mail.ru или по телефону 8 911 091 33 42, я оценю содержание договора и окончательные возможные перспективы и пути решения проблемы.

09.01.2009, 14:38

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Кузьмичева Ирина Игоревна

Адвокат из города Москва, стаж 30 лет

5.0 302 отзывa

Андрей,

к сожалению закон в данном случае на стороне арендодателя, поскольку в первоначальном договоре предусмотрено, что арендная плата не учитывает НДС.

09.01.2009, 13:11

Спросить юриста

Шляго Сергей Станиславович

Адвокат из города Москва, стаж 11 лет

5.0 360 отзывов

оспаривать действия арендодателя в арбитражном суде. удачи

09.01.2009, 13:52

Спросить юриста

Гагаринов Анатолий Васильевич

Юрист из города Киров, стаж 30 лет

5.0 268 отзывов

В данном случае, это существенное изменение условий договора,поэтому у Вас есть право соглашение не подписывать и оплачитвать по старому договору,если всё так как Вы указываете.Право Арендодателя обратиться в суд на расторжение договора,но ему нужно доказать своё право,это не может быть основанием.Но по натоящему нужно видеть сам договор.Удачи.

Бюро

09.01.2009, 14:19

Спросить юриста