Вопрос сноса капитальных гаражей во дворе многоквартирного дома и приведения дворовой территории в порядок - что нужно знать и как это сделать?

Question

Во дворе многоквартирного дома (при строительстве этого самого дома, было это чуть раньше 1998 года) были сооружены и капитальные гаражи. Если раньше людям было без разницы, что у них во дворах, то теперь, безусловно, стало это волновать. Нелицеприятное зрелище: вокруг многоквартирные дома, просторные дворы, детский сад и... капитальные гаражи в центре этой картины. Мало того, по крышам этих гаражей постоянно бегают дети, что небезопасно (а где им еще играть?). Ну и конечно, вид, мягко говоря, не эстетичный.

Вопрос такой: можно ли законным образом постепенно снести эти капитальные гаражи? (и привести в порядок дворовую территорию). Если да, то как это сделать?

Нюансы: 1) гаражи находятся не на придомовой территории, но просто в центре двора. То есть земля под гаражами - муниципальная, придомовая территория многоквартирного дома лишь примыкает к гаражам; 2) на публичной кадастровой карте в собственность оформлены лишь 4-6 участков земли под гаражами (хотя самих гаражей штук 40); 3) это просто гаражи, никакого гаражного кооператива здесь нет. По крайней мере пролазил весь интернет и не нашел ни одного упоминания про гаражи в нашем дворе.

Ермилов Анатолий Витальевич · Accepted Answer

Уважаемый Валерий! В соответствии с пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Об этом см. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА от 4 июня 2008 года по надзорной жалобе Администрации города Челябинска на решение Калининского районного суда г. Челябинска от 13 сентября 2007 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 12 ноября 2007 года по гражданскому делу по иску Администрации города Челябинска к А. о сносе самовольно возведенных построек. (http://www.alppp.ru/court/20-apelljacionnyj-sud/06-2008/postanovlenie-prezidiuma-cheljabinskogo-oblastnogo-suda-ot-04-06-2008-po-delu--44-g-56200.pdf)

Жуйкова Юлия Валерьевна · Answer

Здравствуйте Валерий!
При наличии оснований, возможно. Обращайтесь с жалобами в местную администрацию, прокуратуру, Роспотребнадзор, Ростехнадзор.

Вопрос сноса капитальных гаражей во дворе многоквартирного дома и приведения дворовой территории в порядок - что нужно знать и как это сделать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Приватизация придомовой территории и вопросы по земле под гаражами - что делать и куда обратиться?

Неизвестные железные гаражи на придомовой территории - легальность и возможность сноса

Как защититься от возведения забора на общей территории двух многоквартирных домов?

Вопросы кадастрового учета и оформления земли под гаражом на придомовой территории многоквартирного дома

Вопрос о закрытии проезда через придомовую территорию - требуется ли обращение в суд при наличии права собственности?

Процедура оформления в собственность участка под гаражи на приватизированной придомовой территории

Неоформленная земля под гаражами - история конфликта и возможные пути решения

Нарушения правил ТСЖ - увеличение территории, вырубка деревьев и ставка ракушек без разрешения

Как сохранить землю под временными гаражами на территории дворовых домов без участия в аукционе

Вопрос о правомерности выделения пригаражного участка по кадастру возле многоквартирного дома в городе Ангарске, Иркутская область

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59