Как пенсионерке оформить первый и второй вычеты при продаже квартиры и покупке новой?

Вопрос №702260 из г. Михайловка
опубликован 10.01.2009, 21:55

Я пенсионер. Не работаю уже 10 лет. Продала своей дочери в 2007 году квартиру, приобретенную мной в 2005 году. То есть, на момент продажи не было трех лет владения собственностью. Так называемый доход составил 1 400 000 рублей (2 800 000-1 400 000 руб.). Но моя дочь купила мне 1 комнатную квартиру за 2 миллиона. На семейном совете решили оформить эту квартиру на дочь сразу, чтобы потом (после моей смерти) не бегала по инстанциям. Имею ли я право на первый и второй вычеты при уплате налогов (первый в размере первоначальной стоимости квартиры и второй в размере 1 млн. руб., как неработающей пенсионерке)? P.S. В новой квартире одни стены и чтобы въехать туда, необходимо сделать ремонт на 600-700 тыс. рублей. Все полученные мной при продаже деньги уйдут в ремонт квартиры, и платить налог мне не с чего. Как быть?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Верховод Ольга Евгеньевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 31 год

4.8 1996 отзывов

Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1000000 рублей от продажи квартиры, остальная сумма- налогооблагаемая ( 13%). Так как новая квартира без отделки приобретена на имя дочери и в договоре указано, что она без отделки, Ваша дочь имеет право на предоставление имущественного налогового вычета при приобретении, но не более 1000000 рублей, без учета процентов по кредиту на это приобретение.

11.01.2009, 00:01

Уважаемая Ольга Евгеньевна! Благодарю Вас за четкий, понятный и подробный ответ! Вы очень грамотный специалист в своем деле, спасибо Вам!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 25 минут

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Анна! Что значит "так называемый доход"? Если Вы продали квартиру на 1400000 руб. дороже, чем купили, то это не так называемый доход, а ДОХОД, который Вы получили. С него и нужно заплатить налог 13%. Т.е. – 182000 руб.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

10.01.2009, 22:21

Спасибо за ответ,уважаемая Наталья Руслановна! "Так называемый доход" я написала не случайно! Ведь посчитайте сами: купила в 2005г. квартиру за 1400000 рублей. Продала в 2007 г. за 2800000 млн. С помощью дочери купила квартиру без внутренних стен (студию) за 2000000 рублей и на ремонт этой квартиры и материал отдали бригаде ремонтников 700000 рублей, чтобы сделали ремонт под ключ. На оформление ушло около 40000рублей. Вот и осталось у меня от продажи около 50000 рублей. Поэтому и "так называемый доход". Вот и думаю, даже если переоформлю квартиру на себя, мне же ведь не вернут 13% как неработающей. А от продажи государство требует - плати, только с каких доходов, если все они ушли на новую квартиру?

Спросить юриста