Как вернуть задаток за квартиру, если один из собственников передумал ее продавать.

Вопрос №7032826 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 04.06.2015, 22:25

Решили продать квартиру чтоб купить дом, в агенстве недвижимости дали задаток за квартиру, но без второго собственника кем является моя бабушка, она на отрез передумала ее продавать, задаток дали 100 000. Деньги вложены в другую недвижимость. Куда может обратится покупатель с недвижимостью? Если изначально они нарушили закон взяв задаток с одного собственника? Когда их двое.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 22 годa

4.5 104763 отзывa

Необходимо признать через суд соглашение о задатке недействительным в порядке ст.452 ГК РФ. Это единственный выход. При этом содержание этого соглашения значения не имеет. Задаток не может даваться в качестве способа обеспечения обязательства одним собственником, если собственников несколько. При множественности лиц на стороне продавца необходимо оформлять задаток с участием всех собственников.

Желаю удачи.

04.06.2015, 22:43

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Уголовный кодекс Российской Федерации

Статья 159. Мошенничество

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Надо смотреть условие соглашения о задатке. Должно быть так, как там прописано. При этом собственник, который не брал задаток, в данном обязательстве не участвует.

ГК РФ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного "пунктом 2" настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором "(статья 429)".

04.06.2015, 22:27

Спросить юриста

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист из города Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Это лучший ответ

Расторгайте договор о задатке, если таковой заключался - ст. 451 ГК, либо признавайте недействительным - ст. 168 ГК, но в судебном порядке, если не сможете договориться с покупателями

04.06.2015, 22:29

Спросить юриста