Как вернуть задаток за квартиру, если один из собственников передумал ее продавать.

Question

Решили продать квартиру чтоб купить дом, в агенстве недвижимости дали задаток за квартиру, но без второго собственника кем является моя бабушка, она на отрез передумала ее продавать, задаток дали 100 000. Деньги вложены в другую недвижимость. Куда может обратится покупатель с недвижимостью? Если изначально они нарушили закон взяв задаток с одного собственника? Когда их двое.

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Необходимо признать через суд соглашение о задатке недействительным в порядке ст.452 ГК РФ. Это единственный выход. При этом содержание этого соглашения значения не имеет. Задаток не может даваться в качестве способа обеспечения обязательства одним собственником, если собственников несколько. При множественности лиц на стороне продавца необходимо оформлять задаток с участием всех собственников.

Желаю удачи.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Надо смотреть условие соглашения о задатке. Должно быть так, как там прописано. При этом собственник, который не брал задаток, в данном обязательстве не участвует.

ГК РФ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
 
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
 
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного "пунктом 2" настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
 
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором "(статья 429)".

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Расторгайте договор о задатке, если таковой заключался - ст. 451 ГК, либо признавайте недействительным - ст. 168 ГК, но в судебном порядке, если не сможете договориться с покупателями

Войналович Александр Владимирович · Answer

Однозначно должна идти речь о расторжении договора, согласно главы 29 ГК РФ, не действительность договора - доказать будет проблематично

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

---не исключено и обращение в полицию. с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ. мошенничество.

Как вернуть задаток за квартиру, если один из собственников передумал ее продавать.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с задатком при покупке недвижимости - куда обратиться покупателю, если собственник передумал продавать?

Покупатель и продавец не могут договориться - покупатель обратился в суд о понуждении продажи квартиры

Покупатель требует вернуть задаток в двойном размере - как правильно поступить в подобной ситуации?

Можно ли покупателю оформить доверенность на продажу недвижимости, находящейся в залоге продавца?

Необходимость отказа от притензий бывшего мужа при продаже квартиры, приобретенной женой до брака

Потенциальные последствия конфликта - бабушка угрожает обратиться в полицию по поводу якобы украденных денег

Может ли продавец вернуть пятую часть и продать недвижимость другому покупателю?

Как вернуть задаток за квартиру, если передумали ее покупать?

Какой должна быть судьба задатка при отказе покупателя от покупки квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59