Как переоформить квартиры на детей и бабушку при отсутствии отца - нужные документы и доверенность.

Здравствуйте! Согласно ст.185 ГК РФ Вам нужно получить доверенность от супруга для переоформления недвижимости.

Можно сделать договор мены (ст. 567 ГК РФ), для это необходимо получить разрешение опеки, переход права собственности осуществляется в Росреестре

Прямые сделки между родственниками и детьми в таком случае запрещены ст. 37 ГК РФ. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде (ст. 254 ГПК РФ). Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.

Необходимо будет разрешение органа опеки и попечительства, т.к. в сделке с недвижимостью несовершеннолетние.

Доверенность можно оформить с заверением начальника ИК, либо пригласить нотариуса в МЛС к отцу.

Отец должен дать доверенность на распоряжение своей долей в квартире в МЛС в порядке ст.185.1 ГК РФ. Для этого нотариус не нужен. Доверенность заверяет начальник учреждения, где отец отбывает наказание. Никаких проблем с этим нет.

Уполномоченное отцом лицо (решайте, кто это будет) будет выступать от его имени в сделке. При этом бабушка дарить свою долю в квартире детям, а по доверенности от отца это делает лицо, у которого доверенность. После оформления сделки необходимо подарить отцу квартиру от имени детей. Если нет матери, то с согласия органа опеки квартира может быть подарена детьми отцу. При этом у детей должен быть опекун, который будет выступать от имени детей. Опекуна можно назначить , т.к. отец находится в местах лишения свободы. Согласие орган опеки даст, так как у детей жилищные условия не ухудшаются. Можно также напрямую совершить договор мены с одной стороны между бабушкой и отцом (в лице его представителя) ,с другой стороны между детьми в лице опекуна с согласия опеки.

1. Доверенность на совершение сделки должна быть нотариально удостоверена ст. 185 ГК РФ. И хотя в статье сказано о том, что к ней приравниваются удостоверенные начальником места л/св. - на деле это не так и органы юстиции их не принимают, требуют нотариального удостоверения.

2. В соответствии со ст. 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №4462-1, согласно которой в тех случаях, когда в городе или поселке есть нотариус, то он и проводит нотариальные сделки, а начальник учреждения, в этом случае, имеет право, но не обязанность заверять доверенности. Поэтому родственники могут пригласить и привезти нотариуса, который удостоверит доверенность, согласовав с руководством ИК дату и время. .

3.В доверенности указать- доверяю ФИО продать мою долю ФИО1, и тут же - доверяю фио2 купить у фио3 однокомнатную квартиру .Нотариус знает все, что отразить в доверенности, только надо ему пояснить- чего Вы хотите.

4. Для сделок нужны свидетельства о праве собственности на доли квартир , кадастровый паспорт квартиры.

С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

Дети взрослые .как оформить доверенность вот главный вопрос и кто ее оформляет и на кого можно оформить доверенность