А не является ли то, что банк не оформив ЗАКЛАДНУЮ своевременно

В январе 2006 года мной был взят ипотечный кредит в одном из комерческих банков города Сочи. В то время мною была проведена, как и положено, оценка квартиры, за мой счет. Но, процедуры оформления закладной проведено не было. Вчера я был вызван в офис банка, где в беседе с Зам. управляющего, до меня была доведена информация, что в связи с экономическим кризисом, и "внутренним письмом" (на листе формата А 4 была распечатана некая информация, без каких либо реквизитов: от кого, кому, для каких целей, и т.д. - просто информация (?) которую я мог бы напечатать и сам) банк решил передать "ипотечный портфель" специализированной гос. структуре АИЖК (Агенство по ипотечному жилищному кредитованию) созданной 05.09.97 г. Правительством Российской Федерации. Выдержка из информационного письма: "Следует объяснить заемщикам, что процедура погашения кредита после перехода ипотечного портфеля Банка в АИЖК не изменится в отношении заемщика. Кредит нужно будет погашать также, как и прежде, никаких неудобств для клиента не произойдет. Функция по сопровождению кредитов и обслуживанию заемщиков остается за Банком." Это, также, гарантирует мне, что процент по моему кредиту останется на прежнем уровне. Если я отказываюсь, то в будущем нет гарантии, что банк, в одностороннем порядке не повысит процент по кредиту. В настоящее время процент по выдаваемым ипотечным кредитам стал выше на 3,5%. Так вот, здесь возник вопрос о ЗАКЛАДНОЙ. Выдержка из информационного письма: "Основным условием передачи кредита в АИЖК является наличие оформленной (зарегистрированной в ФРС) закладной. Поэтому Банк предлагает заемщикам, у которых не было Закладных, осуществить их оформление в соответствии с действующим ФЗ "Об ипотеке"." Так как она не была оформлена в 2006 году, для её оформления необходимо провести оценку квартиры вновь, и опять таки за мой счёт. Вопрос. А не является ли то, что банк не оформив ЗАКЛАДНУЮ своевременно - нарушил закон "Об ипотеке" и допустил "ляп" со своей стороны? На основании какого документа банк теперь просит меня исправить его ошибку (если это считается таковой) за чужой (мой) счёт? Как посоветуете поступить?