Самостоятельная продажа недвижимости - что грозит при обходе агентства и как оформить обмен\nКак обойти агентство и оформить безопасный обмен недвижимостью - налоги и проблемы с продажей

Вопрос №7046846 из г. Уфа
опубликован 06.06.2015, 21:50

В 2014 г.мы заключили договор с агентством по продаже недвижимости-хотели продать комнату в общажитии. В начале люди от агенства ходили, сматрели, а сейчас уже наверно пол года тишина. Мы нашли клиента в итоге сами. На обмен. У них участок с домом-в км.20 от города. Как теперь нам быть, клиента нашли сами и обмен будем оформлять сами, что грозит от них, если обойти агенство? 2 вопрос: Как лучше оформить обмен? Может как дарственую друг другу? У нас ребёнок несовершеннолетний, могут ли возникнуть проблемы с продажей? Какие налоги нужно будет уплатить?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Васфиев Марат Фанирович

Юрист Уфа, стаж 10 лет

4.9 528 отзывов

А договор на сколько оформляли? Вас ни кто не может обязать именно работать с агентством. Если начнет агентство возникать напишете претензию по закону о защите прав потребителей, и подадите агентства в суд за некачественное оказание услуг, еще ивзыщете с них неустойку и затраты.

Так и оформляйте договор мены, ни чего ни нужно скрывать, иначе договор может быть признан притворной, что влечет не действительность.

Если нет доли ребенка то ни каких ограничений не будет, если есть доля, то и при оформлении дома ему придется выделять долю.

06.06.2015, 23:13

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Невская Ксения Витальевна

Юрист из города Москва

4.6 2166 отзывов

при дарении посторонним людям одариваемый попадет на налог-13% от стоимости дара

Если ребенок не собственник - то никаких проблем

через Договора купли-продажи

06.06.2015, 21:54

Спросить юриста

Некрасов Вадим Юрьевич

Юрист из города Уфа, стаж 19 лет

4.8 8500 отзывов

С обменом проблем не будет, если в результате обмена имущественное положение ребёнка хотя бы не ухудшится. Для обмена заключается договор мены, получаете согласие органа опеки (но при условии, что у ребёнка доля, если нет - опека не требуется) и в Росреестр. Насчёт риэлторов пока от комментариев воздержусь - юрист не должен делать выводов, пока не увидит документ, в данном случае - договор с агентством. Но предварительно - проблем скорее не будет.

07.06.2015, 09:36

Спросить юриста