Имеют ли собственники право на долю в помещении, пристроенном другим собственником?

Здравствуйте.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Таким образом, если пристройки не оформлены, то они являются самовольными постройками и никто из сособственников никаких прав на них не имеет. В дальнейшем если пристройки будут узаконены (чаще это делается в судебном порядке, это распространенная практика), а дом останется в долевой собственности, то сособственники будут иметь право пользования пристройками друг друга до момента определения порядка пользования общим имуществом.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.