Вопрос о праве собственности на землю при приобретении жилого помещения в многоквартирном доме
Вопрос №3998816
из г. Петрозаводск
опубликован 20.05.2014, 22:57
опубликован 20.05.2014, 22:57
Приобрела жилое помещение в многоквартирном доме по договору купли-продажи. Право собственности оформила. Как быть с землей? Земля принадлежит собственнику у которого покупала жилое помещение. В доме 17 жилых помещений. Собственник предлагает оформить предварительный договор купли-продажи 1\17 земли на меня. Как он выделил эту долю не понятно.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если ЗУ СФОРМИРОВАН, то ОН ВЕСЬ уже принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Кроме того, ВСЁ общее имущество многоквартирного дома, следует судьбе всех помещений в данном многоквартирном доме.
Если же ЗУ НЕ СФОРМИРОВАН (НЕТ кадастрового паспорта на этот ЗУ), то такая земля - собственность города.
Пусть ваш продавец не чудит, ибо право общей долевой собственности на ОИ МКД отдельно от права на жилое помещение НЕ СУЩЕСТВУЕТ.
То есть, ЕСТЬ у Вас помещение в данном МКД - есть у Вас и ДОЛЯ в праве общей долевой собственности на ОИ МКД.
Нет в собственности помещения в МКД - нет и права ОДС на ОИ в МКД.
Соответственно, продав Вам помещение в МКД, прежний собственник УТРАТИЛ и долю в праве на ОИ МКД, в том числе и долю в праве на СФОРМИРОВАННЫЙ ЗУ под МКД.
Доля в ОИ МКД в натуральном выражении НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ.
Продавец Вас "разводит" на деньги.
20.05.2014, 23:21
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 37 лет
Первый ответ получен через 23 минуты
Юристы ОнЛайн: 86 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
814
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 341
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 882
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 410
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 233
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 836
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
355
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
5
49 150
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 882
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8
16 608
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 319
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 665
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 282
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5
8 710
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 852
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 378
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 276
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.8
3 254
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 030
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 463
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.2
27 995
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 338
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5
1 053
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.5
2 890
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли заключить основной договор купли-продажи помещения с выделением доли в доме на частной земле
Как выйти из этой ситуации, есчли помещение есть, а земли нет.
Продажа помещения и доли земли в индивидуальном жилом доме - основные моменты и советы
Как решить вопрос с правом собственности на землю под жилым помещением в случае отсутствия собственника - возможности и способы.
Необходимость выкупа земли под нежилое помещение и формирование цены - особенности правового регулирования
Право собственников соседних помещений на долю чердачного помещения приобретаемого у застройщика по договору купли-продажи
Как через суд признать за собой право собственности на долю жилого помещения и определить ее отношение к общему дому?
Права собственности на дом, находящийся на земле - продажа, наследование, подарок
Проблемы при продаже доли в нежилом помещении - оформление через БТИ и цена не устраивает.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут