Невозможность продления договора коммерческого найма - как защитить права семьи с детьми?

Вопрос №707200 из г. Екатеринбург
опубликован 16.01.2009, 18:52

Question

Проживаем вместе с мужем и двумя несовершеннолетними детьми (одному 10 лет, второму - 1 год) по договору коммерческого найма в квартире принадлежащей предприятию (оба являлись работниками этого предприятия). Все четверо прописаны в этой квартире, договор оформлен на меня сроком на 5 лет, за это время сменился собственник предприятия, а договор оформлен с прежним. Мужа летом 2008 сократили, я пока нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, но моя должность тоже сокращена. Договор аренды истекает летом 2009 года, по договору в случае сокращения договор может быть продлен, но неофициально стало известно, что существует список на выселение, и нас в том числе. Другого жилья у нас нет и купить его в такой ситуации нереально. Подскажите есть ли закон защищающий права моих детей или с нами могут не продлить договор, и мы окажемся на улице. 
 Спасибо за ответ.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Наталья! Такого закона и запрета нет.Несовершеннолетние могут быть выселены по основаниям, установленным законом.Если в договоре оговорено ваше преимущественное право на его продление,то можно через суд это право отстоять еще на один срок.Для этого надо изучить текст договора.Если вы не имеете преимущественного права на продление аренды то можете быть выселены ВСЕЙ семьей.Советую вам обратиться к реальному адвокату.

Удалено · Answer

Наталья, начну с другого конца. Вы сейчас в декретном отпуске, сроком до 3 лет.  На период отпуска по уходу за ребенком за работником сохраняется место работы 
(должность). Из чего следует что Вашу должность не имели права сократить, и соответственно требовать Вас освободить квартиру, также не имеют права.
Статья 256. Отпуска по уходу за ребенком
     По заявлению женщины ей предоставляется отпуск по уходу за ребенком до достижения 
им возраста трех лет. Порядок и сроки выплаты пособия по государственному социальному 
страхованию в период указанного отпуска определяются федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
     Отпуска по уходу за ребенком могут быть использованы полностью или по частям также 
отцом ребенка, бабушкой, дедом, другим родственником или опекуном, фактически 
осуществляющим уход за ребенком.
     По заявлению женщины или лиц, указанных в части второй настоящей статьи, во время 
нахождения в отпусках по уходу за ребенком они могут работать на условиях неполного 
рабочего времени или на дому с сохранением права на получение пособия по 
государственному социальному страхованию.
     На период отпуска по уходу за ребенком за работником сохраняется место работы 
(должность).     Отпуска по уходу за ребенком засчитываются в общий и непрерывный трудовой стаж, а также в стаж работы по специальности (за исключением случаев досрочного назначения трудовой пенсии по старости).
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)

Наталья Рылова · Answer

Уважаемая Антонина Васильевна! Спасибо за ответ, но в договоре записано, что предприятие имеет право не продлевать договор даже с работниками предприятия. Меня больше интересует вопрос, есть ли закон, запрещающий выселение несовершеннолетних.
Спасибо за помощь

Невозможность продления договора коммерческого найма - как защитить права семьи с детьми?

Похожие вопросы

Квартира в Братском районе - строительство, аренда и проблемы с правом собственности

Отказ в продлении договора найма для инвалида 2 группы проживающего в муниципальном общежитии - возможности и правомерность

Если предприятие не захочет перезаключить договор на мою жену, тоже заберут квартиртиру?

С 2002 года - 10 лет, а затем с 2005 года - 3 года, то есть исковой срок истекает в июле 2008 года?

Можно ли перевести коммерческий найм в социальный после изменений в организации и заключения договора социального

Как сохранить проживание в семейном общежитии при договоре коммерческого найма и установлении тарифов за жилое помещение?

Как можно выбить долги с данного предприятия.

Процесс приватизации квартиры - условия и возможности для жильцов

Мы так пологаем, что всякий договор должен быть натариально заверен и зарегистрирован.

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59