Супруга требует 50% от рыночной стоимости квартиры, но права ли она, если квартира не оформлена на мое имя?

Вопрос №707800 из г. Харовск
опубликован 17.01.2009, 21:36

Question

Состоя в браке я вступил в жилищно-строительный кооператив, вступительный взнос в ЖСК (25% ОТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ) был оплачен за счёт средств, подаренных мне от моих родителей (есть договор дарения и выписка со счетов моего отца). Для оплаты остальных паевых взносов мною был взят кредит в банке, сроком на 10 лет. Общая стоимость квартиры по договору составляет 980 т.р. Более года назад супруга ушла жить к своим родителям. Кваритру кооператив предоставил, но право собственности я не оформил. Продавать данную квартиру я не собираюсь. Супруга отказывается давать мне развод, требуя выплатить её 50% от рыночной стоимости приобретённой квартиры, что составляет на сегодняшний день порядка 1000000 рублей. Права ли она, ведь за данную квартиру мне предстоит ещё гасить кредит в банке ещё долгих 6 лет.

Верховод Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

Иван, Вам стоит самому обратиться в суд с иском о расторжении брака и признании права за Вами, доказывая, что деньги Ваши. Из вопроса следует, что из совместно нажитого только за три года? Идите к адвакату, специализирующимся на семейном праве, и Вы обойдетесь малой кровью.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы состоите в браке, приобрели квартиру через ЖСК. Вступительный взнос (25%) был подарен вашими родителями (договор дарения). Остальные паевые взносы оплачивались за счет кредита, взятого на ваше имя. Супруга ушла жить отдельно более года назад, требует развод и выплату 50% рыночной стоимости квартиры (около 1 млн руб.). Вы считаете это несправедливым, так как квартира еще не в собственности, и кредит выплачивается вами. Юридический анализ: 1. Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Однако из этого правила есть исключения. 2. Взнос, оплаченный за счет дарения от ваших родителей, может быть признан вашим личным имуществом, так как дарение совершено лично вам и целенаправленно на покупку квартиры. Если договор дарения оформлен надлежащим образом, эта часть стоимости квартиры (25%) не подлежит разделу. 3. Кредит, взятый вами в браке, является общим долгом супругов, даже если оформлен на одного из вас (ст. 45 СК РФ). Следовательно, оставшаяся задолженность (примерно 75% стоимости) подлежит разделу между вами и супругой. 4. Квартира в ЖСК не является вашей собственностью до полной выплаты пая. Право собственности возникнет только после внесения всех паевых взносов и регистрации. Поэтому при разводе делить можно только право требования (паенакопление). 5. Рыночная стоимость квартиры на момент развода — это стоимость права требования, которая может быть ниже рыночной. При разделе учитывается чистая стоимость (рыночная минус остаток долга). Таким образом, требование супруги о выплате 50% рыночной стоимости без учета долга является завышенным. 6. Вы можете подать иск о разводе в суд, даже при несогласии супруги (если совместное проживание невозможно). Также вы можете потребовать раздела имущества, включив в расчет долг по кредиту. Рекомендации: - Соберите все документы: договор дарения, выписки со счетов отца, кредитный договор, справку об остатке задолженности, документы ЖСК. - Оцените реальную рыночную стоимость квартиры (можно заказать оценку). - Рассчитайте чистую стоимость: рыночная стоимость минус остаток долга. От этой суммы супруга может претендовать на половину, но с вычетом вашей доли в подаренном взносе (25% от первоначальной стоимости, возможно, с учетом роста стоимости). - Обратитесь к юристу для подготовки искового заявления о разводе и разделе имущества. Резюме: супруга не имеет права на 50% рыночной стоимости без учета кредита. Ее доля должна рассчитываться из чистой стоимости квартиры. Подаренная часть (25%) принадлежит вам и не делится. Рекомендуем провести переговоры с супругой, предложив расчет, и при недостижении согласия — обратиться в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Ваша супруга не совсем права. Она имеет право на половину тех денег, которые были выплачены в браке, не считая тех, что Вам подарены. Либо на долю в квартире, соответствующую этой сумме.


С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Водолазский Игорь Анатольевич · Answer

Раздел в отсутствие соглашения о его параметрах может быть осуществлен в судебном порядке применительно к рыночной стоимости квартиры на момент вынесения решения. Для этого, если не достигнете согласия о цене квартиры, надо будет провести экспертизу по оценке ее рыночной стоимости.

Ларионов Андрей Анатольевич · Answer

Здравствуйте,Иван! Вам ничего не мешает самому подать иск о разводе, а жена если она считает, что вправе претендовать на какие-то деньги, пусть обращается с иском о разделе совместно нажитого имущества.В рамках дела должна быть назначена экспертиза, исследованы другие письменные доказательства и т.д., на основании чего суд будет решать на что она вправе претендовать.С уважением,

Марков Олег Михайлович · Answer

Иван, если Вы имеете в виду выплату за долю, то по рыночной цене.
С Уважением.

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

МОЖНО ПО ДЕЛУ НАЗНАЧИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ, КОТОРУЮ, КАК ПРАВИЛО, ПРОВОДИТ ОРГАНИЗАЦИЯ, ИМЕЮЩАЯ ЛИЦЕНЦИЮ.

Грубник Игорь Михайлович · Answer

Как производить раздел: по рыночной стоимости или по фактическим затратам?

Супруга требует 50% от рыночной стоимости квартиры, но права ли она, если квартира не оформлена на мое имя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Борьба за право собственности - что делать, если бывший супруг претендует на квартиру, выплаченную родителями и кредитом

Страхование прав собственности на квартиру - как защититься в суде от претензий супруга после развода?

Права бывшей супруги на квартиру приобретенную по договору долевого строительства после расторжения брака

Ведь подарки, сделанные супругу в браке, не подлежат разделу при разводе?

Должен ли застройщик выдать кадастровый паспорт на квартиру бесплатно в Севастополе?

Требования банка к проведению оценки рыночной стоимости новостройки при регистрации собственности - правомерны ли они?

На что мне иметь право после развода, если муж вышел из кооператива и переуступил квартиру?

Незаконный выход бывшего супруга из кооператива - возможность признания

Завышенная стоимость при оформлении договора долевого участия при покупке квартиры

Квартиру, опять же дольщиком был оплачен вступительный взнос в жск.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59