Как можно защитить права сына на случай, если что-то случится с отцом (бывшим мужем сестры)?

Добрый вечер! Посоветуйте, пожалуйста, как грамотно поступить в следующей ситуации: моя сестра находится в разводе, есть взрослый сын (26 лет). В 2012 году с бывшим мужем и общим сыном они приобрели земельный участок (оформили только на двоих - сестру и бывшего мужа в равных долях, т.к. фактические расходы сестры с сыном были примерно равны расходам ее бывшего мужа), построили дом на 4-х хозяев с 4-мя входами с целью последующей продажи. Предполагалось разделить доходы от продажи пропорционально вложенным деньгам между ними тремя, но никаких соглашений, договоров по этому поводу не подписывалось. Сестре принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП: на дом - в 2014 г., на землю - в 2012 г. Дом достроен. По кадастровым паспортам оформили 2 дома с разными адресами (участок угловой, входов 4 с 2-х улиц). В последние месяцы бывший муж нес бОльшие расходы, поэтому предложил подписать соглашение, по которому прекращается общая долевая собственность на дом и земельный участок, а сестра получает право собственности на дом меньшей площади и участок меньшей площади, а бывший муж - на дом и участок бОльшей площади (что соответствует вложенным средствам). Но в мае 2015 г. бывший муж сестры вступил в новый брак. Право собственности на эти два дома и 2 земельных участка (у каждого - свой кадастровый номер) будет оформлено в июне-июле 2015. Как можно защитить права сына на случай, если что-то случится с отцом (бывшим мужем сестры)? Ведь его денежное участие в строительстве и, соответственно, его право на часть прибыли от продажи дома отца нигде не оговорено? Если вдруг в этот промежуток времени с отцом что-то случится, то этот дом ведь будет считаться совместной собственностью с новой женой? И она будет иметь право на долю этого дома? Какой документ можно составить, чтобы зафиксировать вклад сына в строительство и его право на пропорциональную сумму от продажи дома? Можно ли, чтобы его новая жена ознакомилась и подписала свое согласие с тем, что в случае утраты ее мужем (бывшим мужем сестры) дееспособности или в случае его смерти она обязуется не претендовать на этот дом? Будет ли законным включение такого пункта в договор (соглашение) и будет ли подписание такого документа новой женой гарантией того, что впоследствии она не предъявит своих прав на этот дом?