Как расторгнуть договор с невыполнением условий и неустойками?

Уважаемая Галина!

Все равно надо внимательно читать договор. Скорее всего полученных денег Вы не вернете, проценты никакие Вам платить не придется. А сколько было внесено денег? Рекомендую Вам обратиться за консультацией к адвокату в Питере, если хотите найти адвоката здесь, то очень рекомендую Вам- Ильину Елену Вадимовну.

С уважением, Г.И.

Здравствуйте Галина!

Ситуация у Вас не из легких, но попробуем разобраться. Исходя из темы, где размещен вопрос можно предположить, что вы имели ввиду договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Так вот заключение предварительных договоров «долевки» является грубым нарушением законодательства РФ. Кроме того все договора подлежат обязательной государственной регистрации в органах УФРС по субъектам РФ. Если у Вас такой договор, то он является недействительным.

Если же Застройщик, чтобы не брать на себя дополнительные обязательства по закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов…» решил его обойти и заключил с Вами предварительный договор купли-продажи, то у Вас три выхода:

1. Выставить объект договора на продажу (договор уступки) либо по той цене, которую Вы заплатили, либо со значительной скидкой, чтобы хоть как-то минимизировать убытки;

2. Пригрозить Застройщику обращением в органы надзора (например, в прокуратуру), по факту заключения с Вами не договора «долевки», а иного договора. Многие Застройщики не хотят портить себе репутацию и очень не любят проверки;

3. Попытаться расторгнуть договор по взаимному соглашению Сторон с выплатой компенсации от 15 до 20% от суммы уже выплаченных Вами средств. Иногда Застройщики на такие условия идут.

Удачи и успехов!

С уважением, Волков А.В.