Физическое лицо требует возвратить всю сумму, несмотря на оплату риелтору - кто прав?

Вопрос №7097599 из г. Москва
опубликован 11.06.2015, 23:54

Question

Я собственник помещения и подписала с потенциальным арендатором (физ. лицом) договор о намерении, что физ. лицо в ближайшее время создаст ООО и этому ООО я сдам помещение в аренду. В день подписания договора о намерениях я получила от физ. лица залоговую сумму (страховой депозит) а также арендную плату за 1 месяц в счет будущего договора аренды с ООО. В этот же день в присутствии физлица, с которым я подписала договор о намерениях, часть переданных денег, а именно 25% я передала под расписку риелтору. На сегодняшний день ООО не создано, более того физлицо в одностороннем порядке решило расторгнуть со мной договор о намерениях и требует возвратить ему всю сумму. Я готова возвратить сумму, но за минусом уже оплаченных мною оплаты риелтору. Но физлицо требует возвратить ему полную сумму и пугает меня судом. Я пострадаю от того, что будет расторгнут договор о намерениях, а теперь еще могу пострадать, так как с меня требуют возврата всей суммы, в то время как часть ее я уже оплатила риелтору. Кто прав?

Глобальная Юридическая Компания · Accepted Answer

Здравствуйте.
Нужно в обязательном порядке смотреть все документы.

Тимошенко Александр Даниилович · Answer

Для того, что бы выяснить кто прав, а кто не совсем надо читать договоры с риелтором и о намерении.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Считаю, что этот 3-х сторонний инциндент подлежит рассмотрению в суде...

Рекомендую отсылать требования несостоявшегося арендатора с разрешением в суде.

Проще говоря, пусть обращаются в суд.  Иначе вопрос не решайте.   Поскольку очень похоже на мошенничество.

Ирина · Answer

В договоре о намерениях записаны 2 суммы: 1. Залоговая сумма (страховой депозит) и 2. Арендная плата за первый месяц будущего договора аренды. В договоре о намерениях нет пункта о возврате указанных сумм. По данному договору о намерениях я, как добросовестный арендодатель, выполняю обязательства по не предоставлению данного помещения в аренду другим лицам. При досрочном расторжении договора о намерениях по инициативе будущего арендатора должна ли я возвратить ему полученную залоговую сумму, тем более что я уже из этих денег уплатила по расписке риелтору, то есть понесла денежные затраты, и некоторое время помещение не сдавалось в аренду?

Физическое лицо требует возвратить всю сумму, несмотря на оплату риелтору - кто прав?

Похожие вопросы

Передача долга юридическому лицу при расторжении договора аренды нежилого помещения - допустимо ли это?

Вопрос о расторжении арендного договора нежилого помещения и вскрытии замка арендатора

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Недопустимое несоответствие описания помещения - вопросы расторжения договора намерения аренды и возврата задатка

Как поступить, если собственник помещения сдает его в аренду другим арендаторам, не расторгая договор аренды с тобой

Как расторгнуть договор аренды на помещение без финансовых потерь, если арендодатель не имеет свидетельства о праве собственности?

Невозможность расторгнуть договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке при совместной подписи с другим ИП

Спор о выплате арендной платы - как доказать, что сумма является погашением долга, а не оплатой за действующий договор

Возможность заключения договора аренды помещения с физическим лицом через предпринимателя по доверенности

Можно ли сдать жилое помещение в частном доме для продажи бытовой химии?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59