Федеральный арбитражный суд отметил, что положения, содержащиеся в п. 3 ст. 26 Закона о регистрации, по смыслу которого сдача в аренду части помещений возможна, подлежат применению только во взаимосвязи с общими требованиями к оформлению документов названного Закона и с учетом п. 3 ст. 607 ГК РФ. Эта позиция соотносится с общей судебной практикой.

Таким образом, договор аренды может быть заключен в отношении части нежилого помещения, но только при условии, что объект договора будет документально четко определен, индивидуализирован.

12.06.2015, 20:51

Задать вопрос юристу

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Для регистрации надо выделять. Если на срок до года,то не регистрируется и выделять не надо.

12.06.2015, 20:52

Спросить юриста

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

В любом случае объект аренды должны быть индивидуализирован Индивидуализация объекта аренды является существенным условием договора аренды независимо от того на какой срок заключается договор аренды.

Если нет индивидуализации то договор аренды считается не заключенным

12.06.2015, 21:01

Спросить юриста

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 607. Объекты аренды

Комаров Андрей Васильевич

Юрист из города Набережные Челны

4.3 615 отзывов

можно. в чем проблема?

12.06.2015, 16:31

Спросить юриста

Роман

Автор вопроса

0 отзывов

Проблема в том, что

Согласно постановлению ФАС Московского округа от 31.12.2008 № КГ-А40/12215-08-П

12.06.2015, 20:51

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Для регистрации надо выделять. Если на срок до года,то не регистрируется и выделять не надо.

12.06.2015, 20:52

Спросить юриста

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Если нет индивидуализации то договор аренды считается не заключенным

12.06.2015, 21:01

Спросить юриста

Роман

Автор вопроса

0 отзывов

Как же тогда законодатель определяет возможность сдачи именно части помещения? Если индивидуализировать по кадастру, то получится уже два новых помещения с новыми номерами каждое. Как индивидуализировать именно часть?

12.06.2015, 21:18

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 69 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможно ли сдавать нежилое помещение в аренду по частям без выделения их в кадастровом плане менее чем на год?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы