Оспаривание недействительности сделки по купле-продаже земельного пая - юридические тонкости и возможности вернуть наследникам законный имущественный пай

уведомите покупателя о смерти отца официально и предупредите о недопустимости использования доверенности. Напишите заявление в ЕГР о том, что Ваш отец умер и его пай пытаются по его доверенности продать. После этого вступайте в наследство. Покупатель сам к Вам придет.

Здравствуйте, Сергей!

Юридических тонкостей в вашем деле достаточно много.

Надо проанализировать текст доверенности и учесть, что оформление сделки не означает права подписания договора, в тексте доверенности должно быть прямо указано на возможность подписания договора, в потивном случае договор мог подписать только ваш отец лично.

Даже если право подписания договора было в доверенности указано, надо точно знать срок на который выдана доверенность, возможно ее срок истек до совершения сделки, тогда сделка не может считаться действительной.

Кроме того, все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации, так и сделка на которую выдал доверенность ваш отец должна быть зарегистрирована в ФРС, поэтому для начала сходите в ФРС по месту нахождения земельного участка и возьмите выписку из ЕГРП (госпошлина 100 р., готовится максимум 5 рабочих дней) о собственниках участка.

Из выписки вы четко увидите, кто является собственником и с какого момента.

Если регистрация права собственности нового владельца произошла до даты смерти отца, то оспорить даную сделку вы вряд ли сможете, она будет действительной, поскольку на тот момент выданная отцом доверенность имела юридическую силу (при этом надо убедиться, что все остальные аспекты сделки не имеют оснований для признания ее недействительной, например, истечение сроков доверенности или объем полномочий, подписан ли акт приема-передачи недвижимости или есть ли на это указание в тексте договора, надо убедиться получил ли отец деньги от продажи участка и подтверждается ли это соответствующими расписками в приеме денег - нет ли залога в силу закона).

С момента смерти отца довереность прекращает свое действие и все сделки совершенные позднее даты смерти можно оспорить.

Тут надо учитывать момент, что доверенное лицо на момент сделки произошедшей после смерти отца должно было знать о его смерти, для этого доверенное лицо должно было быть уведомлено.

Согласно гражданскому законодательству права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Надеюсь, помогла))))))

Если Вы вступили в наследство после смерти отца к Вам перешли не только права, но и обязанности, в том числе обязанность заключить основной договор купли-продажи земельной доли. Поэтому если фирма вложится в 20 месяцев и подготовит все необходимые документы, то Вам необходимо заключить основной договор купли-продажи. Что касается стоимости пая, то Ваш отец на неё уже согласился, нельзя пересматривать цену сделки, из-за изменений на рынке земли.