Проблемы с выплатой материнского капитала - какие условия должны быть прописаны в договоре?

За средство материнского капитала я решила приобрести 1/3 доли в 3 комнатной квартире. В договоре купли продаже было оговорено что после предоставления документов о государственной регистрации консул+ должен был зразу мне выдать денег. Но они только через неделю перечислили мне 65 тысяч рублей когда я деньги сняла они деньги у меня забрали говоря это тем что деньги надо заплатить за проценты в банк. Дела в том что я даже не взяла расписку, прошла ещё неделя денег на мой счёт больше не поступало. Они предоставили в пенсионный фонд с банка чек что они мне выплатели 378 тысяч рублей, я пошла в банк но на моём счёте этих денег не было я взяла выписку сбанка что денег 378 тысяч рублей на моём счёте нет, и аннулировала заявление в пенсионном фонде. В договоре ещё написано что пока я деньги не верну долю которую я купила находится у консула+ в залоге хотя условия договора не выполнели они. я узнала что у консула+ нет денег мне заплатить, и они ждут когда пенсионный фонд через два месяца перечислит деньги, чтоб со мной расплатиться. Я им сказала что договор с ними расторгаю консул+ мне сказал если я им не выплачу 65 тысяч то они через суд заберут долю которая у них залоге. Если они согласятся расторгнуть по обоюдному согласию договор займа, какие условия должны быть прописаны в договоре.