Как при покупке проверить "чистоту" квартиры?

Уважаемая Ирина!

Коллеги дали Вам правильный совет. Тем не менее.

На 100 % проверить юридическую чистоту квартиры невозможно, могут всплыть такие обстоятельства, которые не может предусмотреть ни один самый опытный риелтор или адвокат. Классический пример. Умирает мужчина-собственник квартиры, его сын или дочь получают свидетельство о праве на наследство по закону и продают квартиру. Вы въезжаете в квартиру, делаете там ремонт, и вдруг через годы всплывает еще один наследник, который проживает в другом городе, и не знал о смерти своего отца, а брак с его матерью не был зарегистрирован, отцовство было установлено умершим в отделе ЗАГС. Сколько детей и в каких городах имел бывший собственник квартиры невозможно. Другой пример-поддельное завещание. и лица, чьи права нарушены обращаются в суд, даже если установленные законом сроки исковой давности пропущены.

Единственный выход -страхование титула недвижимости, то есть риска утраты права собственности на квартиру в результате судебного решения. Подобную услугу оказывают не все страховые компании, атолько самые крупные- РОСНО, Ренесанс страхование, Стандарт-резерв и др. К сожалению, не знаю, оказывают ли эту услугу филиалы указанных страховых компаний в Перми.

Если же Вы хотите самостоятельно проверить квартиру или прибегнуть к помощи специалистов из агентства, Вам необходимо получить следующие документы:

1. Расширенная выписка из домовой книги (все лица, которые в какое время, начиная с момента строительства дома были прописаны в квартире)

2. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец квартиры на учете не состоит

3. Все предыдущие сделки по данной квартире- копии договоров купли-продажи, мены, дарения, если они имели место быть.

4. Если в квартире до приватизации были зарегистрированы когда-либо несовершеннолетние, то необходимо проверить, куда они выписались, обеспечены ли жильем. В любом случае представители агентсва недвижимости стараются взять с такого бывшего несовершеннолетнего заявление, заверенное у нотариса, о том, что он не имеет претензий на данную квартиру. Юридической силы такое заявление не имеет, но имеет значение для суда (если такой в будущем состоится), а также моральное значение для лица, которое делает такое заявление, потом будет очень неудобно обратиться в суд.

Этот список можно продолжать и продолжать, в каждом конкретном случае требуются различные документы.