И поэтому я хотел бы уточнить у вас, соглашаться ли мне на такие условия или здесь есть большой риск мошенничества?

Я сейчас продаю квартиру покупателю из другого города (он живет в 200 км от москвы). Он приезжал на получение задатка и подписание предварительного договора. Но сейчас он хочет приехать и отдать все деньги за квартиру наличными еще до подачи документов на регистрацию (у нас еще не готов техпаспорт), но взамен требует чтобы мы при передачи денег заключили договор купли-продажи в простой писменной форме (как он говорит для дополнительных гарантий на случай суда) и при этом говорит что ему на подачу договора на регистрацию приехать не получится и он оставит доверенность на представителя агентства с которым сотрудничает. При этом в агентстве (маленькое агентство, которое распологается в одной квартире) заявили что после получения денег мы должны сразу освбодить квартиру и отдать ключи покупателям, а также для гарантии осуществления сделки выписать в свою очередь доверенность на них в которой должны указать что мы доверяем им заключить договор купли-продажи от нашего имени (то есть мы даже не будем точно знать что там написано) и подать его на регистрацию (то есть они утверждают что договор купли-продажи который мы заключим на передаче денег в простой писменной форме они по доверенности подать на регистрацию не могут (они говорят что для этого нужен нотариально заверенный договор, а платить за это 1.5 % не хотят), поэтому дескать им нужно будет заключить новый договор купли-продажи в простой писменной форме уже на основании нашей доверенности и тогда они смогут его отдать на регистрацию. Мне показалось все это несколько странным. И поэтому я хотел бы уточнить у вас, соглашаться ли мне на такие условия или здесь есть большой риск мошенничества?