Помогите, посоветуйте, что делать и с чего начинать.

Я приобрел земельный участок в собственность. Ни в свидетельстве на право собственности, ни в кадастровом паспорте никаких обременений нет. Однако под участком транзитом идет труба частной канализации и посреди участка колодец от этой канализации. По СНиП границы застройки дома четко регламентированы по расположению относительно забора и соседних участков, при соблюдении этих норм колодец попадает в зону фундамента, а труба под не глубокий фундамент типа плита. Коллектив собственников трубы и колодца по устной договоренности с предпредпоследним собственником участка проложили по его территории вышеуказанные коммуникации и зарегистрировали их в местном Водоканале и в местном МУП Архитектура. Документов на право собственности на трубу и колодец наверное нет, иначе было бы обременение в моем свидетельстве на право собственности. Я пытаюсь заранее полюбовно решить эту проблему с собственниками канализации ( с взаимными уступками в нескольких вариантах), но тщетно. Собственники коммуникаций считают, что нынешний собственник земли должен перенести их коммуникации за свой счет, если они ему мешают и должен продолжать дышать на своей земле их стоками из их колодца. Собственники канализации мечтают о беззатратном с их стороны решении проблемы и об отсутствии инициативы по серветуту ( плате за транзит и доступу на участок) со стороны собственника участка. Помогите, посоветуйте, что делать и с чего начинать. Какие могут быть варианты без суда и по суду. Заранее огромное спасибо за подробный ответ.