В договоре купли-продажи указано, что он подлежит регистрации в БТИ?

Ситуация такая: в 1995 г. я приватизировала квартиру, в которой проживала с бывшим мужем. Т.к. мы были в разводе, муж настоял, чтобы я оставила ему квартиру, которую мне пришлось продать по договору купли-продажи его сожительнице. Я вынуждена была подписать договор купли-продажи, т.к. он грозился отсудить сына, я не имела работы, а продав квартиру, осталась с сыном на улице. Деньги за квартиру я не получала, но в тексте договора указано, что получала. В 2003 году умирает собственница квартиры, а в 2005 г. мой бывший муж. Думая, что они состояли в браке, я обратилась к нотариусу за принятием наследства нашим сыном, и выяснилось, что брак так и не был заключен, сожительница так и осталась собственницей, а договор купли-продажи был заверен нотариусом, но в БТИ не зарегистрирован. Оплата жилья с 2005 г. никем не производилась, в налоговой и БТИ умершая как собственник этой квартиры не значится. Есть только договор на коммунальные услуги. Наследники не объявились. Я обратилась в Администрацию, но мне отказали в выдаче дубликата договора приватизации, т.к. я по их мнению, собственником не являюсь. Вопрос в следующем: являюсь ли я собственником квартиры, если право собственности не зарегистрировано собственницей надлежащим образом и есть ли у меня шанс претендовать на эту квартиру. В договоре купли-продажи указано, что он подлежит регистрации в БТИ?