Разъяснение прав собственности - могу ли я считать себя собственницей приватизированной квартиры?

Вопрос №715460 из г. Мурманск
опубликован 27.01.2009, 19:22

Question

Являюсь ли я собственницей квартиры? Я уже задавала, вопрос, возможно, непонятно описала ситуацию. А ситуация такая: в 1995 г. я приватизировала квартиру (после расторжения брака), в которой проживала с бывшим мужем. Б/муж настоял, чтобы я продала квартиру его сожительнице. Иначе, он грозился отсудить сына, я не имела работы. Деньги за квартиру я не получала, но в тексте договора купли-продажи указано, что получала. Все документы на квартиру муж забрал себе. В 2003 году умирает сожительница б/мужа, а в 2005 г. мой бывший муж. Думая, что они состояли в браке, я обратилась к нотариусу за принятием наследства нашим сыном, и выяснилось, что их брак так и не был заключен, т.е. сын не является наследником. Однако, в налоговой и БТИ, умершая, как собственник этой квартиры, не значится. Собственником являюсь я, по сведениям БТИ. Я обратилась в Администрацию за выдачей дубликата моего договора приватизации, но мне отказали в выдаче, по их мнению, я не являюсь собственником, т.к. квартира продана мной по нотариальному договору купли-продажи в 1995 г.. Вопрос в следующем: являюсь ли я собственником квартиры, если право собственности по договору купли-продажи 1995 г. не зарегистрировано собственницей (сожительницей б/мужа) надлежащим образом (в БТИ) и есть ли у меня шанс претендовать на эту квартиру?

Верховод Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

Елена, ответ на Ваш вопрос положительный, юридически вы собственник квартиры на основании следующего:

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Часть 1 ГК РФ вступила в законную силу 01.01.1995 г. Но, в суд обращаться необходимо.

Обратитесь к хорошему адвокату, игра стоит свечь.

Адвокат Верховод О.Е.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального анализа законодательства, действовавшего в 1995 году, и последующих изменений. Согласно Гражданскому кодексу РСФСР 1964 года и Закону РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991, договор купли-продажи недвижимости подлежал обязательной регистрации в БТИ. Если покупатель (сожительница бывшего мужа) не зарегистрировал переход права собственности в установленном порядке, то право собственности на квартиру осталось за вами. Тот факт, что в БТИ и налоговой собственником значитесь вы, а не умершая, подтверждает отсутствие регистрации перехода права. Однако администрация отказала в выдаче дубликата договора приватизации, ссылаясь на договор купли-продажи, но сам по себе нотариальный договор без регистрации не прекращает вашего права. Вы можете подать иск в суд о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации перехода права. Также возможна постановка вопроса о недействительности договора купли-продажи как кабальной сделки (ст. 179 ГК РФ), но срок исковой давности (1 год) истёк. Исковая давность по требованию о признании права собственности не применяется, если нарушение права носит длящийся характер. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки искового заявления и сбора доказательств (справки БТИ, отказ администрации). Шансы есть, особенно если вы не получали деньги и не подписывали акт приема-передачи. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Нет, Вы не являетесь собственником квартиры. Вы же ее продали 13 лет назад?! Ее наследуют наследники сожительницы Вашего мужа.


С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Ларионов Андрей Анатольевич · Answer

Здравствуйте,Елена!вам  надо взять выписку из ЕГРП из ФРС г. Мурманска, кто на сегодняшний день является собственником квартиры, и все станет понятно.Неясно, прошел ли договор купли-продажи регистрацию...С уважением,

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Уважаемая, Елена! К сожалению, у Вас нет и не может быть никаких прав на квартиру которую Вы продали в 1995 году. Она Вам не принадлежит, а принадлежит наследникам сожительницы Вашего бывшего мужа.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Принят
Государственной Думой
17 июня 1997 года

Одобрен
Советом Федерации
3 июля 1997 года

(в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 N 20-ФЗ,
от 12.04.2001 N 36-ФЗ, от 11.04.2002 N 36-ФЗ,
от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 11.05.2004 N 39-ФЗ,
от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ (ред. 29.12.2004),
от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,
от 29.12.2004 N 196-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ,
от 30.12.2004 N 217-ФЗ, от 05.12.2005 N 153-ФЗ,
от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ,
от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ,
от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ,
от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 24.07.2007 N 214-ФЗ,
от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ,
от 08.11.2007 N 257-ФЗ, от 23.11.2007 N 268-ФЗ,
от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ)


Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)
2. ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПОДЛЕЖАТ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА КОТОРОЕ ОФОРМЛЕНЫ ПОСЛЕ ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ НАСТОЯЩЕГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА.

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ВОЗНИКШИЕ ДО МОМЕНТА ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА, ПРИЗНАЮТСЯ ЮРИДИЧЕСКИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ ПРИ ОТСУТСТВИИ ИХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, ВВЕДЕННОЙ НАСТОЯЩИМ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ТАКИХ ПРАВ ПРОВОДИТСЯ ПО ЖЕЛАНИЮ ИХ ОБЛАДАТЕЛЕЙ.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Уважаемая, Елена!  А где ребенок был зарегистрирован (прописан) в момент приватизации квартиры? И сколько ему было лет?

Разъяснение прав собственности - могу ли я считать себя собственницей приватизированной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В договоре купли-продажи указано, что он подлежит регистрации в БТИ?

Разделение совместно приобретенной квартиры после расторжения брака - какие доли причитаются бывшему мужу и мне по закону?

Бывший муж приватизировал квартиру без моего согласия - могут ли признать сделку недействительной?

Могу ли я расчитывать при расторжении брака на раздел квартиры?

Определение супружеской доли - могу ли я требовать наследственных прав в имуществе, нажитом во время брака?

Вопрос о правах на долю в квартире при отсутствии завещания и как обжаловать завещание на племянницу?

Как защитить права сына от второго брака на долю в квартире, оформленной на бывшего мужа из первого брака?

Иск о признании права на 1/2 доли квартиры, купленной в браке и проданной после развода, с вложением денег от продажи квартиры

Потеря честно заработанного наследства - доказательства недействительности сделки и завещания

Наследство и распределение супружеской доли в спорной ситуации с ипотечной квартирой - как защитить свои права

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59