Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Разъяснение прав собственности - могу ли я считать себя собственницей приватизированной квартиры?

Вопрос №715460 из г. Мурманск
опубликован 27.01.2009, 19:22

Являюсь ли я собственницей квартиры? Я уже задавала, вопрос, возможно, непонятно описала ситуацию. А ситуация такая: в 1995 г. я приватизировала квартиру (после расторжения брака), в которой проживала с бывшим мужем. Б/муж настоял, чтобы я продала квартиру его сожительнице. Иначе, он грозился отсудить сына, я не имела работы. Деньги за квартиру я не получала, но в тексте договора купли-продажи указано, что получала. Все документы на квартиру муж забрал себе. В 2003 году умирает сожительница б/мужа, а в 2005 г. мой бывший муж. Думая, что они состояли в браке, я обратилась к нотариусу за принятием наследства нашим сыном, и выяснилось, что их брак так и не был заключен, т.е. сын не является наследником. Однако, в налоговой и БТИ, умершая, как собственник этой квартиры, не значится. Собственником являюсь я, по сведениям БТИ. Я обратилась в Администрацию за выдачей дубликата моего договора приватизации, но мне отказали в выдаче, по их мнению, я не являюсь собственником, т.к. квартира продана мной по нотариальному договору купли-продажи в 1995 г.. Вопрос в следующем: являюсь ли я собственником квартиры, если право собственности по договору купли-продажи 1995 г. не зарегистрировано собственницей (сожительницей б/мужа) надлежащим образом (в БТИ) и есть ли у меня шанс претендовать на эту квартиру?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Верховод Ольга Евгеньевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 31 год

4.8 1993 отзывa

Елена, ответ на Ваш вопрос положительный, юридически вы собственник квартиры на основании следующего:

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Часть 1 ГК РФ вступила в законную силу 01.01.1995 г. Но, в суд обращаться необходимо.

Обратитесь к хорошему адвокату, игра стоит свечь.

Адвокат Верховод О.Е.

27.01.2009, 19:53

Уважаемая Ольга Евгеньевна! Извините за молчание, я ещё не научилась пользоваться сайтом. Спасибо за ответ, он мне очень помог. С уважением, Елена

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Нет, Вы не являетесь собственником квартиры. Вы же ее продали 13 лет назад?! Ее наследуют наследники сожительницы Вашего мужа.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

27.01.2009, 19:24

Спросить юриста

Ларионов Андрей Анатольевич

Адвокат из города Москва, стаж 21 год

5.0 388 отзывов

Здравствуйте,Елена!вам надо взять выписку из ЕГРП из ФРС г. Мурманска, кто на сегодняшний день является собственником квартиры, и все станет понятно.Неясно, прошел ли договор купли-продажи регистрацию...С уважением,

27.01.2009, 19:50

Спросить юриста

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Елена! К сожалению, у Вас нет и не может быть никаких прав на квартиру которую Вы продали в 1995 году. Она Вам не принадлежит, а принадлежит наследникам сожительницы Вашего бывшего мужа.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Принят

Государственной Думой

17 июня 1997 года

Одобрен

Советом Федерации

3 июля 1997 года

(в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 N 20-ФЗ,

от 12.04.2001 N 36-ФЗ, от 11.04.2002 N 36-ФЗ,

от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 11.05.2004 N 39-ФЗ,

от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ (ред. 29.12.2004),

от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,

от 29.12.2004 N 196-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ,

от 30.12.2004 N 217-ФЗ, от 05.12.2005 N 153-ФЗ,

от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ,

от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ,

от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ,

от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 24.07.2007 N 214-ФЗ,

от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ,

от 08.11.2007 N 257-ФЗ, от 23.11.2007 N 268-ФЗ,

от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ)

Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

2. ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПОДЛЕЖАТ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА КОТОРОЕ ОФОРМЛЕНЫ ПОСЛЕ ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ НАСТОЯЩЕГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА.

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ВОЗНИКШИЕ ДО МОМЕНТА ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА, ПРИЗНАЮТСЯ ЮРИДИЧЕСКИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ ПРИ ОТСУТСТВИИ ИХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, ВВЕДЕННОЙ НАСТОЯЩИМ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ТАКИХ ПРАВ ПРОВОДИТСЯ ПО ЖЕЛАНИЮ ИХ ОБЛАДАТЕЛЕЙ.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

27.01.2009, 20:29

Спросить юриста