Проблемы с продажей ½ доли квартиры после развода - несогласие бывшей супруги и возможные юридические последствия

После суда с бывшей супругой получил в собственность ½ долю трехкомнатной квартиры. Предложил ей через нотариуса воспользоваться преимущественным правом покупки моей половины квартиры. Бывшая супруга устно в резкой форме отказалась от покупки ½ доли. Однако в последний день месячного срока она привезла к нотариусу письмо с согласием на покупку. К этому моменту у меня уже был договор с агентством недвижимости, которое взялось продавать мою половину квартиры. В договоре были следующие условия: сразу после нотариата я должен был получить 50% стоимости; после регистрации сделки в ГБР – еще 40%. Последние 10% я должен был получить из ячейки после моей выписки из квартиры. Эти условия меня вполне устраивали. Теперь же моя бывшая супруга предлагает мне получить деньги только после выполнения всех этих условий + подписания ею акта приемки-передачи. Но дело в том, что я уже 17 лет не живу в той квартире, а живу у второй жены. В продаваемой мною ½ квартиры нет ни одной моей вещи. Их давно все выбросили. О каком акте приемки-передачи может идти речь? Меня даже не пускают в квартиру, хотя суд определил мне право пользования комнатой 20 кв.м. Получается, что если акт приемки-передачи бывшая супруга не подпишет, я вообще не получу ни копейки. Меня это очень тревожит. В день нотариата я отчуждаю свою часть квартиры безвозвратно. Считаю, что схема 50%-40%-10%, которую мне предложило ранее агентство недвижимости, была справедливой. Нам никак не согласовать позиции с бывшей супругой. Противоположная сторона уперлась. В то же время меня и всех, кто приходит смотреть квартиру, пугают тем, что если я продам свою долю квартиры другому покупателю, они подадут в суд на расторжение сделки. Тем самым моя бывшая семья отпугивает других покупателей, но и сама не покупает. Что мне делать? Прошу Вашей юридической помощи. Прошу юридического сопровождения сделки. Валерий Леонидович По телефону (921)774-74-40 Вам ответит моя теперешняя жена Марина Александровна.