Отец лишен дееспособности. Он является собственником квартиры. Кто имеет право совершать сделки по этой квартире?

В таком случае сделки будет совершать опекун с согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Согласно ст. 37 ГК РФ право на совершение сделки предоставлено опекуну Вашего отца и с разрешения органа опеки.

Согласно ст. 37 ГК РФ сделки будут совершаться с согласия органа опеки и попечительства

Статья 37 семейного кодекса РФ . Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с "главой 45" настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным "законом" "Об опеке и попечительстве".

Опекун с разрешения органа опеки и попечительства

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 37 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ пункт 1 статьи 37 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня вступления в силу федерального закона, вносящего изменения в настоящий Кодекс в части введения правил о номинальном счете

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ в пункт 2 статьи 37 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

ГАРАНТ:

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ при наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ статья 37 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу по истечении двух лет после дня вступления в силу названного Федерального закона

4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Здравствуйте, Наталья!

В данном случае отец является собственником. Но совершать сделки от его имени будет его опекун, на основании ст. 37 ГК РФ, который будет назначен в установленном порядке.

Добрый день, Наталья! От имени лишенного дееспособности с согласия органа опеки и попечительства сделки совершает опекун.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (ч. 2 ст. 37 СГК РФ).

Согласно Статьи 32 ГК РФ

Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Здравствуйте. Лицо.лишенное дееспособности не вправе совершать сделки. Все юридические действия за него совершает опекун. Опекун назначается органами опеки и попечительства, обычно из числа близких родственников.Ст. 37 ГК РФ.

Здравствуйте, разрешение дают органы опеки опекуну.

Статья 37. ГК РФ "Распоряжение имуществом подопечного"

Здравствуйте Наталья! в Связи с со статьей 29. Признание гражданина недееспособным

1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

А также на основании статьи 37 ГК РФ части второй:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Удачи вам!

Сделки с недвижимостью - собственностью недееспособного проходят тщательную проверку в органах опеки, и они дают разрешение опекуну на сделку, особенно по отчуждению, только в случае, если такая сделка заключается в интересах недееспособного, улучшает его положение, не уменьшает его имущества - или же будет компенсирована приобретением другого жилого помещения. Ст. 37 ч.2 СК РФ.

С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

Если не оформлено опекунство, то никто не вправе совершать сделки с имуществом недееспособного лица. Вы можете оформить опекунство в местной Администрации. Однако и вы не сможете совершать сделки, согласно ч.2 ст.37 Гражданского кодекса РФ, если не получите согласие органа опеки и попечительства. А согласие они просто так не дают. Если вы хотите продать квартиру, например, то от вас потребуют предоставить предварительно жилье для недееспособного. В противном случае согласие не дадут.

Желаю удачи.

От имени и в интересах недееспособых граждан все юридически значимые действия, в том числе продажу квартиры, совершают их опекуны, то есть назначенные органом опеки и попечительства граждане (п. 1 ст. 2 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").

При этом, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун не вправе совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренды), в безвозмездное пользование или залог, сделки, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного (ч.1 ст. 21 названного Федерального закона, п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Все сделки с разрешения органа опеки. На практике такое разрешение не получите.

Имеет право совершать сделки за недееспособного его опекун ,но только с согласия отдела опеки и попечительства .ст. 37 ГК РФ