На что может рассчитывать собственник 1/3 доли квартиры, проданной другу в подарок, и можно ли вернуть долю с минимальными потерями?

Я собственник 2/3 доли квартиры, близкий человек продал еще три года назад 1/3 долю квартиры кому то подарил, тот собирался вселится (квартира двух комнатная) 54 кв.м состовляет. Суд отказал о вселение ему так как есть у него другое жилье, и 1/3 нельзя выделить в натуре. Так же понимаю что есть такая статься еще на всякий случай Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Объектом права собственности по действующему законодательству может быть доля в праве собственности. Однако объектом жилищных прав может быть комната или квартира, но не доля в праве собственности на квартиру, выраженная в квадратных метрах, на которую не приходится отдельная комната. Вопрос такой тот собственник 1/3 подал иск на возмещение ему 12 000 тысяч в месяц что исходя из расчета рыночной стоимости аренды жилья данной квартиры 36 000 тысяч рублей, можно подать какойто иск о выплате этих 12 000 тысяч и что бы он утратил права собственности через какое то время, естественно можно так же обжаловать что я не несу не какую выгоду из квартиры а проживаю так как жилье единственное соотсвенно и он не несет не каких убытков от доли по этмоу платить ему не вижу не какого логического смысла. Вопрос в другом дорогие юристы, Возможно подать иск что бы выплачивать какое то время ему 12 000 рублей и что бы он утратил права собственности этой доли? Если нет, то как решить бы с ним вопрос что бы долю обратно вернуть с малейшими потерями. Просит денег много.