Как решить проблему с невыплатой коммунальных платежей потенциальными покупателями квартиры?

Во многом Ваше дальнейшее поведение может зависеть от текста расписки, которую вы написали. Формально Вы не имели никаких законных прав получать с вероятных покупателей деньги за квартиру, которая не является Вашей собственностью. Вместе с тем здесь есть и очевидная вина потенциальных покупателей, которые знали, что платят деньги за воздух. Вы также освершили очевидную глупость, пустив их в квартиру. На каком основании вы это сделали, почему не контролировали, что с Вашей квартирой? Ни о каком мошенничестве в данном случае речи быть не может - покупатели сами виноваты. Поэтому вижу для Вас сейчас оптимальный выход - получить сведения о размере долга и напривить "покупателям" письменное требование освободить квартиру. Вы же в свою очередь в этом требовании должны указать, что вернете им их денежные средства с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами (по ставке рефинансирования ЦБ Рф на сегодняшний день) за вычетом суммы долга по оплате квартиры. причем эта сумма будет рассчитана по день освобождения квартиры. Троебование надо передать лицу, которому Вы давали расписку, под роспись на остающейся у Вас копии и, кроме того, направить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Тем самым Вы себя оградите и от обвинения в мошенничестве. Если не будут освобождать квартиру, смело заявляйте иск о выселении, а деньги возвращайте так как я указал уже после реального выселения "покупателей" из квартиры. Если же они оплатят долг по квартире, то советую очень осторожно и внимательно отнестить к заключению договора и передаче денег за квартиру (лучше это делать с участием юриста или адвоката), поскольку, судя по Вашему вопросу, Вас могут обмануть. Удачи.