Права покупателя при приобретении квартиры с задолженностями - рассуждения и сомнения

Вопрос №6998607 из г. Самара
опубликован 01.06.2015, 18:13

Question

Покупатель приобрел квартиру по договру простой письменной формы, условно 01.05.2015 года. Коммунальные задолженности (газ, тепло, воду и т.д.) не проверял. Оказалось они - задолженности имеются. Но, в договоре купли-продажи прописано: п... «Продавец» гарантируют «Покупателю», что не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам за отчуждаемую недвижимость, а также, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.
П... «Покупатели» принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержания Квартиры, коммунальных и прочих платежей только с момента перехода права собственности на Квартиру по настоящему договору.
При обращении Покупателя в коммунальные службы об открытии лицевого счета на его имя, без учета задолженности с 01.05.2015 года ему отказано. Мотивируя тем, что он, Покупатель, должен погасить все задолженности продавца. Думаю, что это не законно. Зачем тогда существует институт судебных приставов? Прав ли я? Спасибо.

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

Новый собственник квартиры не обязан платить по долгам старого собственника. Его обязанность по оплате жилья возникает только с момента государственной регистрации права собственности

Васина Татьяна Борисовна · Answer

отказ об открытии счета обжалуйте в прокуратуру;
проведут проверку - вам предоставят письменный ответ;
вы оплачивать долг по коммунальным услугам не обязаны;  УК (ЖКО, ТСЖ)   могут обратиться в суд к должникам и в судебном порядке взыскать задолженность

Кеняйкин Михаил Григорьевич · Answer

Кстати, да. У меня у самого было такое. Я продал квартиру с задолженностями по коммуналке. УК не оказывала услуги в полном объеме, вот я не платил. После вселения, через некоторое время новый собственник стал мне названивать, просить денег в счет оплаты долга. Я ему предложить послать УК подальше, и передать им, что если у них есть претензии ко мне, то пусть обращаются в установленном законом порядке. Подействовало. Да и УК, чувствуя, что ей ничего не обломится, ничего мне, как бывшему собственнику, ничего предъявлять не стала. Давно это было, уже и срок исковой давности прошел. Вот я сейчас и думаю: на фига я им вообще платил?

Права покупателя при приобретении квартиры с задолженностями - рассуждения и сомнения

Похожие вопросы

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Затягивание сроков передачи ключей при покупке квартиры от застройщика - возможность требования неустойки и применимый закон

Обязанность оплаты коммунальных услуг за квартиру с момента заключения договора и передачи до регистрации права собственности

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Уточнение: на настоящий момент все задолженности на дату вступления покупателя в собственность погашены бывшим владельцем.

Продавец вернул задаток - что делать, если он не компенсирует расходы покупателя на оценку недвижимости?

Переход права собственности и обязанности покупателя при заниженной цене в договоре купли-продажи квартиры

Получение наследства без регистрации права собственности и последствия

Именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор продажи квартиры - обязанности продавца и вопросы оплаты коммунальных услуг

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59