Необходимость получения технического паспорта для новостройки в Московской области - вопросы и ответы

Получил квартиру в новостройке. Застройщик выполнил работы по регистрации права собственности и передал мне свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Однако мне для выполнения условий ипотечного договора также нужен технический паспорт (далее - ТП) с экспликацией (он требуется для оценки стоимости квартиры). Застройщик говорит, что предоставлять ТП не обязан (в явном виде такого условия у нас с ним в договоре действительно нет). Пожалуйста, уточните: 1. Действительно ли прав застройщик и нужно самостоятельно заказывать ТП в БТИ? 2. Квартира находится в московской области, относится к солнечногорскому БТИ. Могу ли я заказать ТП в московском филиале БТИ или в другом областном филиале? 3. Нужно ли заранее что-то делать или можно прямо ехать в филиал БТИ с правоустанавливающими документами и оформлять заявку на получение ТП? Поясню: сайт БТИ московской области mobti.ru не работает, дозвониться невозможно, поэтому получить актуальную информацию не получилось. 4. Сколько стоит получение ТП и занимает по времени? Заранее благодарен.