Оформление договора дарения квартиры на меня - как указать основание принадлежности квартиры матери в договоре?

Question

Мама получила в собственность квартиру по договору дарения от 1992 года. Право собственности не регистрировала. Теперь встал вопрос о оформлении договора оформления на меня (сына). Я нашел в интернете информацию о том что регистрация ее права собственности, оформление договра дарения на меня и выдача мне свидетельства о праве собствености будет происходить одновременно. Если это так, то как должен выглядеть пункт в договоре дарения от матери мне о том, на основании чего квартира принадлежит маме? 
Например:
 Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения от 10.04.1992 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 035346, выданным 14.04.2007 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.)

Но ведь Свидетельство о государственной регистрации права еще не выдано?
Нужна ли эта информация в договре дарения или придется ждать сначала оформление Свидетельство о государственной регистрации права на маму?

Сухарева Татьяна Владимировна · Accepted Answer

В договоре дарения обязательно указываются правоустанавливающие документы (например, договор дарения), а также № и дата регистрационной записи и реквизиты свидетельства о праве собственности. Без регистрации права мамы на квартиру Вы даже не сможете правильно составить договор дарения. Распоряжаться имуществом может только собственник. В отношении недвижимого имущества право собственности возникает с момента гос. регистрации. Фактически мама сейчас не является собственником квартиры. Более того, зарегистрировать договор дарения от 1992 года она сможет только при непосредственном участии дарителя или его представителя по доверенности. Что касается составления договора дарения, обращайтесь, составлю (услуга платная).

Артимович Оксана Романовна · Answer

"принадлежит на основании договора купли продажи от такого то № такой то" сделку могут приостановить после регистрации "основного" договора донесете св-во и все будет ОК.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Сергей, здравствуйте! Ужасы Вам тут написали.. Посмотрите на договор дарения от 1992 года. На нем должен стоять штамп о регистрации в БТИ. Если есть, то все в порядке. Спокойно заключаете договор, относите документы в Управление Росреестра (не забудьте кадастровый паспорт, он потребуется в Вашем случае). В ЕГРП одновременно будут зарегистрированы ранее возникшее право собственности мамы, а также переход права собственности от мамы к Вам по договору дарения. Никаких проблем быть не должно..
Ваша норма закона - ст. 6 ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Что касается составления договора - обратитесь к юристу на месте, если есть трудности. Квартира... принадлежит Дарителю на основани такого-то договора..., зарегистрированого тогда-то там-то (в БТИ)..
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Согласна с Ольгой Валерьевной. Был период, когда свидетельство о госрегистрации вообще не выдавались. Но договор все равно  должен быть зарегистрирован, на нем должен стоять штамп. Поэтому в пункте, где описывается объект, напишите, что квартира принадлежит на основании договора дарения от.... далее описываете кто его удостоверил, зарегистрированного там-то и тогда-то. Все по вашим документам.

Оформление договора дарения квартиры на меня - как указать основание принадлежности квартиры матери в договоре?

Похожие вопросы

Продажа доли в квартире - сослаться только на свидетельство или указать источники права?

Различия в оформлении свидетельства о государственной регистрации права - что делать?

Необходимые документы для составления и регистрации договора дарения квартиры в Федеральной службе государственной регистрации

Вопрос о налоге при продаже квартиры, принадлежащей на праве собственности по договору дарения и договору мены

Нюансы оформления дарственной на квартиру, приобретенную по Договору-Обязательству в 1993 году и не перерегистрированную

Как правильно указать в договоре дарения долю в квартире, принадлежащую Дарителю на основании договора приватизации

ДАРИТЕЛЬ имеет право собственности на указанную квартиру на основании Договора дарения и Свидетельства о государственной

Уточнение требований Росреестра для регистрации собственности на квартиру на основании договора дарения

Что делать после получения свидетельства о праве собственности квартиры по договору дарения

Имеет ли свидетельство о наследстве достаточную юридическую силу для продажи квартиры без свидетельства о регистрации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59