Как правильно поступить, чтобы купить дом после продажи квартиры - необходимость заключения договора с собственником и защита от возможных изменений

Вопрос в следующем: мы хотим купить дом, объект уже нашли, но чтоб его купить нам нужно сначала продать квартиру и на эти деньги появиться возможность этот дом купить, как нам правильно поступить и нужно ли сначала заключить какой то договор что собственник дома ждет когда мы продадим квартиру и купим у него дом, чтоб не получилось так что мы квартиру продали а они передумали продавать дом или продали раньше.? Заранее спасибо с уважением Евгения!