Вопросы оформления квартиры по ипотеке и проблемы с ПФ РФ и опекой при выделении долей всем членам семьи

Коллеги, помогите разобраться. Ко мне обратились за консультацией, но не могу найти ответ. Семья (4 чел.) собирается приобрести 1 комн. Кв. по ипотеке с использованием средств материнского капитала. Кредит будет оформляться на папу. Собственником заложенной квартиры до погашения кредита будет также он (или он +жена). Младшему ребенку еще нет 3 х лет. После погашения кредита, по обязательству перед ПФ РФ, в ней должны быть выделены доли для всех членов семьи. У матери в собственности есть уже 1 комн. Кв. + у нее и у мужа по 1/2 в 3 х комн. Кв. Родители хотят после погашения кредита полностью оформить квартиру на младшего ребенка (без выделения долей другим членам семьи). Старшему собираются подарить 1 комн. Кв. мамы (площадь этой квартиры больше площади доли, которая бы досталась ребенку в квартире по ипотеке). Соответственно размер собственности у второго ребенка (при оформлении квартиры только на него) будет также больше, чем если бы на него была оформлена только доля. Родителям же остается по 1/2 доли в 3 комн. Кв. Вопрос: не возникнут ли проблемы с ПР РФ и опекой. И не подадут ли на них в суд, с требованием разделить квартиру, оформленную на младшего ребенка, и выделить в ней доли всем членам семьи. С одной стороны при разделе который они хотят сделать права детей не нарушены (каждый будет собственником своей недвижимости, размер которой больше размера доли). С другой стороны квартира не приобретена на всех членов семьи. Что посоветуете.