Собственником квартиры являеться хозяйка-инвалид.1) Действует ли бессрочный договор аренды с 2012 года

Добрый день ! Я имею бессрочный договор аренды за счет ремонта в квартире.Но хозяйке квартиры сделали операцию на голову и она стала инвалидом, как растение.Хозяйка-инвалид проживает в другой квартире с мамой 80 лет и сыном 14 лет.Я стала ухаживать за престарелой матерью хозяйки и за ней и хотела бы составить договор о бесплатном проживании в квартире. Собственником квартиры являеться хозяйка-инвалид.1) Действует ли бессрочный договор аренды с 2012 года, если моя хозяйка стала инвалидом? 2) Могу ли я заключить договор аренды квартиры, с мамой хозяйки-инвалида,потому что она стала невменяема, а квартира находиться в ее собственности.