Как решить проблему с наследством квартиры, связанную с договором ренты и проблемами в ФРС и БТИ?

Посоветуйте, что мне делать с моей проблемой. У моего племянника есть 2 наследника его квартиры-я и мой родной брат Иван, который проживает в другом городе.8 апреля 2008 г Иван втайне от меня заключает договор ренты пожизненного содержания с иждевением, т.к племянник инвалид второй группы,.. после сбора всех необходимых документов для нотариуса, в том числе и справки из БТИ о стоимости квартиры, метраже, и т.п. .для заключения договора ренты, договор ренты подписывается у нотариуса. Затем, через несколько дней документы после нотариуса поступают в ФРС и проходят там регистрацию в течении месяца. Однако, в течении этого месяца племянник умирает. Иван скрывает этот факт от ФРС и регистрация документов продолжается. Затем он получает выписку из реестра ФРС, что он зарегистрирован как правообладатель квартиры. Я же ничего не подозревая подаю документы о вступлении в наследство нотариусу через 2 месяца после смерти племянника. Нотариус их принимает и одновременно говорит, что был заключен договор ренты между моим братом и племянником, и смотря на дату смерти племянника и дату регистрации права собственности Ивана в ФРС, косвенно подтверждает, что регистрация ФРС проводилась незаконно, т.к племянник умер во время этой регистрации. Я обратился в суд с просьбой признать недействительным договор ренты. Суд удовлетворил мою просьбу, он был аж через 8 месяцев после смерти племянника в силу ряда причин-много раз откладывался и т.д.Иван, т.к.он не подал заявление нотариусу вовремя, подал встречный иск, в котором просит суд признать за ним право собственности на 1/2 квартиры. Я не возражал. Нотариус решение суда принял, но сказал, что мне надо принести документ из ФРС и БТИ для получения удостоверения о праве на наследство. Я отнес решение суда в ФРС, там мне сказали, что они погасят право собственности Ивана т.е.он уже не будет собственником, но племянника они уже не могут восстановить как собственника, потому что сейча он умерший, и квартира будет ничья, пока Иван не придет к ним с решением суда, а я-со свидетельством о праве на наследство. Тогда они зарегистрируют на него половину по решению суда, и на меня половину по моему свидетельству о праве на наследство 1/2 квартиры. Но в БТИ мне не дают справку для нотариуса для вступления в наследство, т.к. у них Иван числится как собственник по ипотеке в силу закона-по договору ренты. В БТИ хотят, чтобы в ФРС племянника восстановили как собственника 1/2 квартиры, на основании этого они мне выдадут справку для нотариуса, а в ФРС говорят, что нельзя наделить правом собственности умершего и,конечно, восстанавливать племянника как собственника не будут. БТИ хочет, чтоб я опять обратился в суд, и чтоб суд вынес новое определение именно для БТИ. Хотя и дежурный адвокат в суде, и нотариус сказали, что это глупости. Когда я сдавал некоторые документы нотариусу, он сказал, что подойдет и та справка из БТИ, которую Иван предоставлял нотариусу, когда заключал у него договор ренты пожизненного содержания, и предложил мне попросить Ивана взять для меня эту справку из БТИ. Но Иван всячески препятствует вступлению мне в наследство, и,естественно, брать ее для меня не будет. Вот мне нужна такя справка. Если я по этому поводу обращусь в суд-то это еще протянется месяц-два. а мне надо побыстрее. Я сдал все необходимые копии документов юристам в БТИ, чтоб они написали официальный отказ. Но они сначала хотят дождаться, что будет написано в новом документе из ФРС. И если там не будет указан племянник как собственник 1/2 квартиры-а он там не будет указан-то они мне справку не дадут. А документ из ФРС будет готов только через 3 недели. Поэтому из-за одной справки мне надо буде ждать еще 2-2,5 месяца. Что здесь можно сделать, чтоб уменьшить эту волокиту. Спасибо.