Юридические риски регистрации договора ренты после смерти рентополучателя

Question

Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением был заключен 26 марта 2002 года и в этот же день договор заверен нотариусом.
02 апреля 2002 года рентополучатель умирает.
Государственная регистрация сделки была проведена 05 апреля 2002 года.
10 апреля 2002 года плательщик ренты получает свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (основание – договор ренты, ограничение права – залог, рента).
12 лет спустя владелец квартиры (плательщик ренты) хотел бы переоформить право собственности (дарение сыну).
Поясните, пожалуйста, каковы юридические риски связанные с регистрацией договора ренты после смерти рентополучателя?

Погосова Елена Александровна · Accepted Answer

В государственной регистрации перехода права собственности может быть отказано. 
Если представить ситуацию практически, то получается следующее. 
Был заключен договор, но по нормам тех лет, договор считался заключенным с момента государственной регистрации сделки. Соответственно, мы получаем следующий порядок действий. 1-подписание договора сторонами, 2-передача документов на госрегистрацию, 3-смерть стороны договора (получателя ренты), 4-получение документов плательщиком ренты, в которых указано обременение (залог, рента).....
Далее, если плательщик ренты хочет подарить квартиру сыну, то при подаче документов на регистрацию перехода права собственности, должно произойти и снятие залога (ренты), для чего плательщиком ренты (дарителем), должно  быть предоставлено свидетельство о смерти получателя ренты. На этом месте и вскроется ошибка, и есть огромная вероятность получения отказа в государственной регистрации перехода права собственности.  Звоните, обсудим ситуацию, чем смогу, помогу.

Юридические риски регистрации договора ренты после смерти рентополучателя

Похожие вопросы

Порядок регистрации права собственности после смерти рентополучателя - нужно ли обращаться в суд?

Может ли рентополучатель требовать выкуп ренты, если я плачу ренту, но подаю в суд на расторжение сделки?

Т.е. права владения как такового, как я понимаю, у него нет (у рентополучателя).

Обязан ли я продолжать выплачивать платежи, если рентополучатель скончался, а его супруга проживает на этой квартире?

Что нужно оформить, чтобы он имел право на совершение сделок купли-прожи?

Возможно ли признать в этом случае право собственности за рентоплательщиком?

Возможно ли оспорить договор ренты при наличии дарения квартиры и смерти рентополучателя

Влияет ли отсутствие прописки и доли на получение ренты по договору пожизненного содержания в многокомнатной квартире?

Как оспорить договор ренты и аннулировать договор дарения по причине пункта о возможности отмены дарения

Спорная продажа квартиры, приобретенной по договору пожизненного проживания и с иждивением - вопросы исполнения договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59