Как оптимально приватизировать квартиру с пропиской троих людей для последующей продажи и покупки дома?

Вопрос №7188333 из г. Москва
опубликован 22.06.2015, 16:39

Question

Хотим привотизировать квартиру, в дальнейшем продать ее и купить дом! В квартире прописано трое: бабушка, муж и несовершенно летний ребенок. Как лучше привотизировать, что б избежать лишней беготни с документами. На троих, или можно ли привотизировать только на бабушку, не выписывая мужа и ребенка из квартиры?

Высоцкая Вера Борисовна · Accepted Answer

Несовершеннолетнего ребенка в обязательном порядке включат в договор передачи квартиры в собственность,согласно ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Мужу тоже нет смысла отказываться от участия в приватизации, иначе он, во-первых, не приобретет право собственности, а во-вторых, ему придется сняться с рег.учета (выписаться) до продажи (иначе квартира потеряет в цене, а также, покупателей будет сложно найти, так как при отказе от участия в приватизации у мужа сохранится бессрочное право пользования).

Поэтому целесообразней приватизировать в равных долях на всех троих, а затем продавать. В любом случае на продажу доли в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетнему, понадобится согласие органа опеки.

Я занимаюсь жилищным правом и сопровождаю сделки с недвижимостью, обращайтесь.

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

Краснощек Александр Николаевич · Answer

Отказ от приватизации подразумевает отказ от доли собственности.

Филиппов Дмитрий Юрьевич · Answer

Добрый день, ребенок участвует автоматически в приватизации, можете на бабушку и ребенка или на ребенка и мужа, в этом случае нужен нотариальный отказ от того, кто из совершеннолетних не будет участвовать в приватизации. Со своей стороны, готовы помочь с приватизацией и дальнейшей продажей квартиры, пишите лично. Чем меньше будет долей, тем легче будет продать квартиру, однако если квартира в Москве и есть куда выписать ребенка, проще выписать чем потом получать согласие органа опеки на сделку, а если квартира в МО, то ребенка нет смысла трогать, его все равно впишут, но при этом вам откажут в приватизации и через суд нужно будет ее добиваться потом, уже проверено неоднократно.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Как оптимально приватизировать квартиру с пропиской троих людей для последующей продажи и покупки дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. № 1541-1 (ред. от 11.06.2021)

Похожие вопросы

Можем ли мы без согласия матери не включать ребенка в приватизацию?

Как правильно оформить продажу квартиры от бабушки внуку и могут ли родственники оспорить это?

Право собственника - разрешать вход или нет в квартиру бабушке и мужу бабушки

Можно ли приватизировать квартиру только на ребёнка?

Проблема приватизации квартиры - Как решить вопрос, если ребенок должен участвовать в процессе

Приватизация квартиры - Как поступить, если семейные члены против?

Бабушке надо писать дарственную или переофрмлять квартиру?

Каким образом должна быть оформлена бабушка в ипотечной квартире, если продать ее нынешнюю квартиру и взять в ипотеку нов

Возможно приватизировать квартиру на матерь и бабушку при условии

Продажа квартиры от ребенка к бабушке - возможно ли и как обезопаситься от возможного отката сделки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59