Вопросы о сделке с недвижимостью и праве проживания с несовершеннолетним сыном

В конце 90-х приватизировали в Москве 2-х комнатную квартиру в собственность на меня и жену. С нами в то время проживал сын. В 2001 году продали эту квартиру и купили одновременно 3-х комнатную квартиру. Чтобы сделка состоялась, мы выделили собственность нашему несовершеннолетнему сыну в 3-х комнатной квартире по настоянию социальной службы. Можно было выделить лишь собственность, а не право проживания. Во всяком случае, нам было предложено лишь это. Мы вот уже 5 лет живём на ПМЖ в Германии. Сын за свою долю по коммунальным платежам не платит. Последние полгода мы не можем платить за КП тоже, так как сын препятствует сдачи нашей доли. Отсюда несколько вопросов. 1. Можно ли каким-либо образом вернуть сделку назад и забрать у него долю собственности, предоставив взамен право проживания? 2. Должны ли мы брать с него письменное разрешение с его стороны для сдачи нами нашей доли в найм или достаточно уведомить его письменно? 3. Как вручить ему этот документ (уведомление или просьбу) для подписания, если он не желает подписывать и избегает встречи. 4. И что Вы можете посоветовать вообще в нашем случае, то есть как нам разойтись, можно ли его выселить и что для этого в нашей ситуации надо предпринять, может выкупить его долю, если нельзя вернуть сделку назад?