Как избавиться от токсичного сожителя в собственной квартире - права и возможности

Вопрос №718961 из г. Казань
опубликован 31.01.2009, 22:41

Около года назад я и моя жена взяли квартиру в ипотеку. Деньги на первоначальный взнос в размере 1 млн. рублей дала бабушка жены, которая в свою очередь выручила их с продажи своей однокомнатной квартиры. Бабушка рассчитывала жить с нами в новой квартире, поскольку в своей однокомнатной квартире ей уже было абсолютно невыносимо одиночество (мерещились черти и начались «проблемы с плохой аурой»). Сама идея такой схемы, была предложена ею, а мы решили помочь бабушке (мы рассматривали вариант другой ипотеки без бабушки).

В новой квартире сразу же стало ясно, что жить с этой бабушкой будет крайне сложно. Не буду вдаваться в детали, но за последний год были испробованы все возможные способы мирного сосуществования, всё тщетно. Бабушка закатывала скандалы почти каждый день и настраивала меня и мою жену против друг друга. Жена из-за нервных срывов во время беременности не могла родить две недели и получила осложнения после родов. Сейчас моя жена превращается в истеричку, а семимесячный ребёнок каждый день видит, как бабушка кричит на мою жену. В общем, наша семья на грани развала и жить дальше так нельзя.

Ипотека была полностью оформлена на мою жену, квартира сейчас полностью принадлежит ей и находится в обременении до выплаты ипотеки (срок кредита — 20 лет). Бабушка в этой квартире даже не прописана, и формально не имеет права у нас проживать. Даже деньги на первоначальный взнос были переданы наличностью, и свидетелей тому, что именно её деньги были внесены в ипотеку, нет.

Мы хотим предложить сыну бабушки (дядя моей жены), снять квартиру для неё, а мы согласны выплачивать половину арендной платы до конца жизни бабушки. Полагая, что с этим вариантом могут не согласиться, исходя из описанных выше «птичьих прав» бабушки, мы хотим пригрозить тем, что в противном случае просто выставим её и её вещи из квартиры. Без места для жилья она не останется т. к. дочь и сын, имеют возможность приютить её, не говоря о многочисленной родне в городе.

Соответственно основной вопрос: имеем ли мы юридическое право в описанных выше условиях иметь формальную возможность выселить бабушку из квартиры? Кроме того, если даже мы имеем такую возможность, какое решение вероятнее всего примет суд, если наши действия будут оспариваться там (что маловероятно, но всё же)? Какие документы или доказательства нужно заранее приготовить?

Буду очень признателен за любые советы. Спасибо!

Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Вам нет никакой нгеобходимости обращаться в суд, так как бабушка жены не имеет никакого отношения к квартире. Она не обладает ни правом собственности, ни правом пользования в квартире. Юридически квартира принадлежит Вам и Вашей жене, так как является совместно нажитым имуществом, она представляет собой вашу общую совместную собственность.

Если же в суд обратится бабушка с каким-либо иском, то Вашу с женой позицию легко доказать, она вытекает из требований закона.

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

"1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может

быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных

пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения,

символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения

правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен

в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает

три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор

дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит

государственной регистрации".

Если бабушка сможет доказать факт передачи Вам с женой денег для уплаты 1 взноса, то это должно расцениваться как дарение (чем оно в действительности и являлось), так как дарение было устным, сопровождалось передачей вам денег из рук в руки, и при этом деньги являются движимым имуществом. При этом вы как собственники квартиры не заключали с бабушкой никакие договора, предоставляющие ей право пользования (то есть проживания).

01.02.2009, 00:46
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

По суду выписать в принципе можно.

С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.

31.01.2009, 22:49

Алексей, а "помочь бабушке", не продавая ее квартиру (тем более, что как Вы сами выразились "мы рассматривали вариант другой ипотеки без бабушки";) разве не представлялось возможным? Вы позволили пожилому человеку остаться без жилья под некие устные гарантии, при этом Вы заранее знали, что у бабушки есть некоторые проблемы со здоровьем, которые естественно могли бы повлиять на качество жизни Вашей семьи при совместном проживании с ней. Как Вы объясните тот факт, что в течение короткого временного промежутка бабушка продает квартиру за миллион рублей, Вы заключаете договор ипотеки и вносите равнозначную сумму, при этом бабушка начинает проживать именно с Вами, а не с дочерью или сыном?

Ввести в заблуждение и обмануть престарелого человека зачастую довольно легко, НО, все это попахивает откровенным мошенничеством. И не в морально-этическом контексте, а в контексте уголовно-правовом. Если бабушка окажется на улице, я не удивлюсь, если иные родственники привлекут правоохранительные органы для "разбора полетов". Труднодоказуемо - да, но нет ничего невозможного.

Думайте.

01.02.2009, 03:53

Думаю, что целесообразнее будет вернуть бабушке деньги. Причем не в руки, а на счет в банке. После этого - можете "выставлять", без суда. В противном случае возможно уголовное преследование.

С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна.

01.02.2009, 09:46

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 454 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 388 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 198 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 715 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 863 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 779 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 515 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 349 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7 25 862 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 306 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 456 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 851 отзыв
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 712 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 23 728 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 277 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 168 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 141 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 150 870 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 668 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 601 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 016 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
3.8 2 864 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 495 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 715 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5 6 197 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских