Вопрос о возможности мошенничества при аренде торгового помещения - как защитить себя и какие последствия грозят?

Вопрос следующий: я являюсь собственником торгового помещения. Сдаю его в аренду под торговлю. Около месяца назад по объявлению женщина потенциальный арендатор хотела посмотреть магазин и снять его. Договорились о встрече. Все условия обсудили, все устроило. Она захотела оформить договор аренды по факту (чтобы магазин не снял другой человек). Я физ лицо, она на тот момент тоже была физ. лицом (ИП было на стадии открытия). Я обговорила с ней, что Договор аренды может быть заключен только между ИП и физ. лицом, т.е. сейчас Мы оформляем условный Договор, а когда придут документы-мы его переоформим. На этих условиях я передала ей ключи от магазина, условившись, что неделя до получения документов не оплачивается (пока она повесит банеры, завезет оборудование и начнет торговать. После этого мы встречаемся и переоформляем договор, она оплачивает первый месяц, я пишу расписку на получение средств и все. Не буду описывать дальнейшие взаимотношения, в общем мы поругались (личные интересы). Она вернула мне ключи, а экземпляр она оставила себе, т.к. он все равно не действителен. Через месяц-мне позвонил следователь с местной полиции-сообщил, что данная гражданка написала на меня заявление о мошенничестве, что я получила от нее деньги за аренду магазина, а торговать ей не дала и что якобы магазин мне не принадлежит. Расписки еще раз повторюсь нет. Меня вызывают для дачи показаний. Подскажите чем это может грозить-никогда с таким не сталкивалась. Я сообщила следователю что приду, принесу все документы на собственность, также есть договор аренды предыдущего арендатора, который съехал ранее (я сдаю его уже около 6 лет, работаю по честному). Что можете посоветовать? Если я дам показания-как написала ситуацию выше-все ли правильно с моей стороны. Или лучше нанимать адвоката? Заранее спасибо за ответ!