Как осуществить сделку по покупке доли в доме и земельного участка, учитывая наличие третьего дольщика?

Имеется земельный участок 510 кВ метров, стоит на кадастровом учете, но не приватизирован и не размежеван в долевом владение у троих человек, на этом участке стоят два домовладения, в одном доме имеют доли на домовладение все трое человек, а по поводу второго домовладения в судебном порядке снимался самозастрой и в результате чего принадлежать он стал двум, а не троим дольщикам. Вопрос следующий кассаемый второго дома, я владелица 3/4 этого домовладения и сейчас стоит вопрос покупки 1/4 этого домовладения, собственник 1/4 желает продать и всю свою долю земельного участка, в юстиции получили консультацию по поводу осуществления данной сделки, ответ такой: можно совершить 2 сделки покупка доли в доме, и покупка доли земли, но не всей доли.. т.к у этого продавца остается доля в первом домавладении и она не может оставаться без хотя бы самой маленькой доли земельного участка. Исходя из этого сейчас готовимся к сделке, согласно консультации в юстиции. Хотелось бы уточнить возможно ли при оформлении такой сделки, обжалование или признание сделки недействительной третим дольщиком? Как я понимаю что касается доли в доме, то нет т.к есть решение суда, а вот что касается доли земельного участка не пойму... Пожалуйста помогите разобраться!