Возможность приобретения доли во втором доме и земельном участке - аспекты юридического консультирования и потенциальные риски

Имеется земельный участок 510 кВ метров, стоит на кадастровом учете, но не приватизирован и не размежеван в долевом владение у троих человек, на этом участке стоят два домовладения, в одном доме имеют доли на домовладение все трое человек, а по поводу второго домовладения в судебном порядке снимался самозастрой и в результате чего принадлежать он стал двум, а не троим дольщикам. Вопрос следующий кассаемый второго дома, я владелица 3/4 этого домовладения и сейчас стоит вопрос покупки 1/4 этого домовладения, собственник 1/4 желает продать и всю свою долю земельного участка, в юстиции получили консультацию по поводу осуществления данной сделки, ответ такой: можно совершить 2 сделки покупка доли в доме, и покупка доли земли, но не всей доли.. т.к у этого продавца остается доля в первом домавладении и она не может оставаться без хотя бы самой маленькой доли земельного участка. Исходя из этого сейчас готовимся к сделке, согласно консультации в юстиции. Хотелось бы уточнить возможно ли при оформлении такой сделки, обжалование или признание сделки недействительной третим дольщиком? Как я понимаю что касается доли в доме, то нет т.к есть решение суда, а вот что касается доли земельного участка не пойму... Пожалуйста помогите разобраться! Решение суда если в 2 х словах: ссылка апеллянта на нарушение судом ст 245 гк рф отклоняется, так как доли в праве общей собственности на первое домовладение не изменились решением суда суд признавая право общей собственности на самовольную постройку за двумя дольщиками определил лишь их доли на самовольную постройку. Также судом был доказан факт строительства данного второго домовладения за счет двоих дольщиков и третий участия в строительстве а следовательно и в материальных затратах не принимал.