Как зарегистрировать земельный участок с безхозным зданием, если предыдущий арендодатель не является собственником?

У меня такая ситуация на данный момент. Человек X начал оформлять земельный участок на которой стоит безхозное здание (хозяина на здание нет) у него имеется постановление главы селькой администрации, кадастровый план на зем. участок заверенный рос. недвижимостью (правооблодатель-Х. собственник-гос-во), после заключения договора об аренде зем. участка с КУМСом который не зарегистрирован в Рег. палате и не уплочен аренда зем. участка за 3 года происходит такая ситуация:

я арендовал данное здание у гр.Х не зная о том что собственником он не является. По договору аренды я ежемесячно выплачивал ему определенную сумму денег. Производил за свой счет ремонт и оплачивал электроэнергию. После того как я узнал что он не является собственником, получил на эту землю постановление сельской администрации, получил кадастровый план на эту землю (правообладателем значился-Х), заключил договор об аренды зем. участка с КУМСом, заплатил по договору аренды за 2 года. При подачи документов в Рег. палату, в регистрации отказали. Т.к. в этоже время на этотже участок подавал документы гр.Х, отказали обеим в регистрации. За все это время за аренду земли гр.Х не оплачивал. Вопрос: Что мне предпринять для регистрации этого участка. Мной было вложено не малая сумма денег.